恬水悅
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
72 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
32.2 坪
恬水悅 實價登錄行情概況
恬水悅位於桃園市大園區（五青路151巷325號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 71 戶，實價登錄共 72 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 19.3 萬至 32.4 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區五青路１５１巷３３３號二樓1,020 萬
2025-07-03 · 30.4 萬/坪
- 桃園市大園區五青路１５１巷３２７號六樓1,085 萬
2025-03-11 · 32.4 萬/坪
- 桃園市大園區五青路１５１巷３３１號二樓1,000 萬
2022-04-03 · 24.3 萬/坪
- 桃園市大園區五青路１５１巷３２９號九樓965 萬
2022-03-27 · 23.0 萬/坪
- 桃園市大園區五青路１５１巷３３５號六樓1,083 萬
2022-02-27 · 24.9 萬/坪
- 桃園市大園區五青路１５１巷３３５號五樓998 萬
2022-01-16 · 22.6 萬/坪
- 桃園市大園區五青路１５１巷３２９號二樓935 萬
2021-07-08 · 22.3 萬/坪
- 桃園市大園區五青路１５１巷３３１號十三樓1,349 萬
2021-07-03 · 25.9 萬/坪
- 桃園市大園區五青路１５１巷３２９號三樓1,017 萬
2021-06-26 · 24.7 萬/坪
- 桃園市大園區五青路１５１巷３２５號1,400 萬
2021-06-26 · 26.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-03 | 桃園市大園區五青路１５１巷３３３號二樓 | 1,020 萬 | 30.4 萬/坪 | 24.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-03-11 | 桃園市大園區五青路１５１巷３２７號六樓 | 1,085 萬 | 32.4 萬/坪 | 24.7 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-04-03 | 桃園市大園區五青路１５１巷３３１號二樓 | 1,000 萬 | 24.3 萬/坪 | 34.9 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-03-27 | 桃園市大園區五青路１５１巷３２９號九樓 | 965 萬 | 23.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-02-27 | 桃園市大園區五青路１５１巷３３５號六樓 | 1,083 萬 | 24.9 萬/坪 | 37.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-01-16 | 桃園市大園區五青路１５１巷３３５號五樓 | 998 萬 | 22.6 萬/坪 | 37.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2021-07-08 | 桃園市大園區五青路１５１巷３２９號二樓 | 935 萬 | 22.3 萬/坪 | 34.9 坪 | 二層/十三層 |
| 2021-07-03 | 桃園市大園區五青路１５１巷３３１號十三樓 | 1,349 萬 | 25.9 萬/坪 | 45.9 坪 | 十三層/十三層 |
| 2021-06-26 | 桃園市大園區五青路１５１巷３２９號三樓 | 1,017 萬 | 24.7 萬/坪 | 34.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2021-06-26 | 桃園市大園區五青路１５１巷３２５號 | 1,400 萬 | 26.7 萬/坪 | 45.8 坪 | 一層/十三層 |
恬水悅 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 17%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
72 筆成交 ÷ 71 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比大園區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 29.1 萬/坪低 20.4%。
半數成交落在 21.9–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1574 公尺至捷運領航站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恬水悅目前社區 | 23.2 萬/坪 | 32.2 坪 | 2022 | 72 | ||
| 家田富筑-大樓區 | 23.5 萬 | 34.6 坪 | - | 126 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高誠君閱 | 23.3 萬 | 36.9 坪 | - | 84 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜雄玉滙 | 25 萬 | 32.5 坪 | - | 57 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家田富筑 | 23.5 萬 | 37.1 坪 | - | 130 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都文華 | 25.1 萬 | 33.6 坪 | 2023 | 170 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尊龍i幸福 | 23.8 萬 | 37.8 坪 | 2023 | 31 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
恬水悅最新平均成交價是多少？
恬水悅最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 755 萬，共 72 筆成交紀錄。
恬水悅近期房價走勢如何？
恬水悅近一年單價上漲 8%，成交單價介於 19.3 萬至 32.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
恬水悅是哪一年的社區？有多少戶？
恬水悅建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 71 戶。
恬水悅位於什麼位置？
恬水悅位於桃園市大園區五青路151巷325號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與恬水悅條件最接近的社區包括：家田富筑-大樓區（23.5 萬/坪）、高誠君閱（23.3 萬/坪）、宜雄玉滙（25 萬/坪）、家田富筑（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
恬水悅比大園區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比大園區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 29.1 萬/坪低 20.4%。
恬水悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
恬水悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。