悦恬
均價/坪
30.0 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
31.7 坪
悦恬 實價登錄行情概況
悦恬位於桃園市大園區，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 30.0 萬/坪，平均坪數約 31.7 坪，成交單價介於 27.0 萬至 32.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區學六街與園學路交叉口998 萬
2026-07-18 · 32.7 萬/坪
- 桃園市大園區學六街與園學路交叉口938 萬
2026-05-09 · 31.1 萬/坪
- 桃園市大園區學六街與園學路交叉口968 萬
2026-04-12 · 31.1 萬/坪
- 桃園市大園區學六街與園學路交叉口928 萬
2026-03-15 · 31.4 萬/坪
- 桃園市大園區學六街與園學路交叉口1,100 萬
2026-01-24 · 32.6 萬/坪
- 桃園市大園區學六街與園學路交叉口1,310 萬
2026-01-17 · 31.0 萬/坪
- 桃園市大園區學六街與園學路交叉口975 萬
2026-01-17 · 31.6 萬/坪
- 桃園市大園區學六街與園學路交叉口1,215 萬
2026-01-03 · 28.5 萬/坪
- 桃園市大園區學六街與園學路交叉口858 萬
2025-11-23 · 29.3 萬/坪
- 桃園市大園區學六街與園學路交叉口939 萬
2025-10-13 · 30.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 桃園市大園區學六街與園學路交叉口 | 998 萬 | 32.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 六層/15 |
| 2026-05-09 | 桃園市大園區學六街與園學路交叉口 | 938 萬 | 31.1 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/15 |
| 2026-04-12 | 桃園市大園區學六街與園學路交叉口 | 968 萬 | 31.1 萬/坪 | 26.6 坪 | 二層/15 |
| 2026-03-15 | 桃園市大園區學六街與園學路交叉口 | 928 萬 | 31.4 萬/坪 | 24.9 坪 | 五層/14 |
| 2026-01-24 | 桃園市大園區學六街與園學路交叉口 | 1,100 萬 | 32.6 萬/坪 | 28.8 坪 | 六層/14 |
| 2026-01-17 | 桃園市大園區學六街與園學路交叉口 | 1,310 萬 | 31.0 萬/坪 | 37.2 坪 | 三層/14 |
| 2026-01-17 | 桃園市大園區學六街與園學路交叉口 | 975 萬 | 31.6 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/15 |
| 2026-01-03 | 桃園市大園區學六街與園學路交叉口 | 1,215 萬 | 28.5 萬/坪 | 37.5 坪 | 二層/14 |
| 2025-11-23 | 桃園市大園區學六街與園學路交叉口 | 858 萬 | 29.3 萬/坪 | 24.9 坪 | 二層/14 |
| 2025-10-13 | 桃園市大園區學六街與園學路交叉口 | 939 萬 | 30.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/15 |
悦恬 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 53%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 13 筆，在大園區 222 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.0 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 1.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.0–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悦恬目前社區 | 30.0 萬/坪 | 31.7 坪 | - | 22 | ||
| 益欣盛陽 | 29.8 萬 | 32.7 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻璞 | 30.7 萬 | 29.9 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍築靜玥 | 30.8 萬 | 33.5 坪 | - | 118 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀承璽閱 | 28.5 萬 | 32.6 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃大然 | 30.1 萬 | 36.3 坪 | 2023 | 59 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都凱悅 | 28 萬 | 31.3 坪 | 2025 | 167 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悦恬最新平均成交價是多少？
悦恬最新實價登錄平均單價約 30.0 萬/坪，平均總價約 946 萬，共 22 筆成交紀錄。
悦恬近期房價走勢如何？
悦恬近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 27.0 萬至 32.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大園區有哪些相似社區可比較？
與悦恬條件最接近的社區包括：益欣盛陽（29.8 萬/坪）、臻璞（30.7 萬/坪）、龍築靜玥（30.8 萬/坪）、耀承璽閱（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悦恬比大園區行情高還是低？
平均 30.0 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 1.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
悦恬最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 13 筆，在大園區 222 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悦恬成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.0–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。