璞樂
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
32.4 坪
璞樂 實價登錄行情概況
璞樂位於桃園市桃園區（保定三街89巷51號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 113 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 21.7 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區保定三街８９巷５３號六樓1,425 萬
2025-10-20 · 44.2 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷５１號八樓2,300 萬
2025-09-09 · 34.6 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷５３號三樓1,410 萬
2025-06-29 · 36.6 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷６９號七樓1,360 萬
2025-02-23 · 38.1 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷６１號二樓1,750 萬
2025-01-12 · 38.8 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷７３號七樓1,000 萬
2023-12-08 · 21.7 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷７５號十樓1,250 萬
2023-11-04 · 35.0 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷６７號三樓1,468 萬
2023-07-23 · 30.0 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷５３號九樓1,158 萬
2023-04-16 · 30.1 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷５５號二樓1,108 萬
2022-11-28 · 32.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-20 | 桃園市桃園區保定三街８９巷５３號六樓 | 1,425 萬 | 44.2 萬/坪 | 28.2 坪 | 六層/十層 |
| 2025-09-09 | 桃園市桃園區保定三街８９巷５１號八樓 | 2,300 萬 | 34.6 萬/坪 | 45.9 坪 | 八層/十層 |
| 2025-06-29 | 桃園市桃園區保定三街８９巷５３號三樓 | 1,410 萬 | 36.6 萬/坪 | 28.2 坪 | 三層/十層 |
| 2025-02-23 | 桃園市桃園區保定三街８９巷６９號七樓 | 1,360 萬 | 38.1 萬/坪 | 25.4 坪 | 七層/十層 |
| 2025-01-12 | 桃園市桃園區保定三街８９巷６１號二樓 | 1,750 萬 | 38.8 萬/坪 | 40.0 坪 | 二層/十層 |
| 2023-12-08 | 桃園市桃園區保定三街８９巷７３號七樓 | 1,000 萬 | 21.7 萬/坪 | 35.8 坪 | 七層/十層 |
| 2023-11-04 | 桃園市桃園區保定三街８９巷７５號十樓 | 1,250 萬 | 35.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 十層/十層 |
| 2023-07-23 | 桃園市桃園區保定三街８９巷６７號三樓 | 1,468 萬 | 30.0 萬/坪 | 38.9 坪 | 三層/十層 |
| 2023-04-16 | 桃園市桃園區保定三街８９巷５３號九樓 | 1,158 萬 | 30.1 萬/坪 | 28.2 坪 | 九層/十層 |
| 2022-11-28 | 桃園市桃園區保定三街８９巷５５號二樓 | 1,108 萬 | 32.5 萬/坪 | 28.6 坪 | 二層/十層 |
璞樂 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 52%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 20.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
14 筆成交 ÷ 113 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2019±5 年）的 156 個社區的中位數 35.0 萬/坪低 9.9%。
半數成交落在 26.3–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1038 公尺至捷運中正力行站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璞樂目前社區 | 31.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 2019 | 14 | ||
| 大睦敦品 | 31.3 萬 | 30.7 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世中心 | 32.7 萬 | 31.1 坪 | 2019 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新捷市 | 30.2 萬 | 33.6 坪 | 2019 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐達藝 | 31.5 萬 | 33.8 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星光滙 | 29.8 萬 | 31.9 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 布洛瓦城 | 32 萬 | 30.5 坪 | 2023 | 133 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璞樂最新平均成交價是多少？
璞樂最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 1,299 萬，共 14 筆成交紀錄。
璞樂近期房價走勢如何？
璞樂近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 21.7 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璞樂是哪一年的社區？有多少戶？
璞樂建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 113 戶。
璞樂位於什麼位置？
璞樂位於桃園市桃園區保定三街89巷51號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與璞樂條件最接近的社區包括：大睦敦品（31.3 萬/坪）、世中心（32.7 萬/坪）、新捷市（30.2 萬/坪）、豐達藝（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璞樂比桃園區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2019±5 年）的 156 個社區的中位數 35.0 萬/坪低 9.9%。
璞樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璞樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。