星光滙
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
31.9 坪
星光滙 實價登錄行情概況
星光滙位於桃園市桃園區（桃鶯路347號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 109 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 31.9 坪，成交單價介於 23.2 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區桃鶯路３５７之１號六樓1,150 萬
2025-06-09 · 31.0 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路３５３號三樓1,436 萬
2025-01-18 · 38.0 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路３５３號四樓1,300 萬
2024-10-22 · 29.9 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路３５３號五樓1,380 萬
2024-10-05 · 34.6 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路３５７之１號十二樓1,060 萬
2024-06-30 · 38.3 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路３４７號二樓1,300 萬
2024-06-28 · 31.0 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路３５５之１號三樓1,050 萬
2024-03-02 · 30.6 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路３５７之１號十四樓1,200 萬
2024-01-21 · 36.1 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路３５７之１號九樓1,230 萬
2024-01-18 · 33.1 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路３４９號二樓1,155 萬
2024-01-16 · 34.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-09 | 桃園市桃園區桃鶯路３５７之１號六樓 | 1,150 萬 | 31.0 萬/坪 | 27.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-01-18 | 桃園市桃園區桃鶯路３５３號三樓 | 1,436 萬 | 38.0 萬/坪 | 32.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-10-22 | 桃園市桃園區桃鶯路３５３號四樓 | 1,300 萬 | 29.9 萬/坪 | 34.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-10-05 | 桃園市桃園區桃鶯路３５３號五樓 | 1,380 萬 | 34.6 萬/坪 | 34.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-30 | 桃園市桃園區桃鶯路３５７之１號十二樓 | 1,060 萬 | 38.3 萬/坪 | 27.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-28 | 桃園市桃園區桃鶯路３４７號二樓 | 1,300 萬 | 31.0 萬/坪 | 42.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-03-02 | 桃園市桃園區桃鶯路３５５之１號三樓 | 1,050 萬 | 30.6 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-01-21 | 桃園市桃園區桃鶯路３５７之１號十四樓 | 1,200 萬 | 36.1 萬/坪 | 27.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-01-18 | 桃園市桃園區桃鶯路３５７之１號九樓 | 1,230 萬 | 33.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-01-16 | 桃園市桃園區桃鶯路３４９號二樓 | 1,155 萬 | 34.9 萬/坪 | 27.3 坪 | 二層/十四層 |
星光滙 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 45%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
24 筆成交 ÷ 109 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2017±5 年）的 124 個社區的中位數 33.3 萬/坪低 10.4%。
半數成交落在 26.5–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1145 公尺至捷運桃園車站站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星光滙目前社區 | 29.8 萬/坪 | 31.9 坪 | 2017 | 24 | ||
| 新捷市 | 30.2 萬 | 33.6 坪 | 2019 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鉑悅 | 28.9 萬 | 31.2 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大睦敦品 | 31.3 萬 | 30.7 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璞樂 | 31.6 萬 | 32.4 坪 | 2019 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福公園2 | 27.6 萬 | 32.4 坪 | 2016 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐達藝 | 31.5 萬 | 33.8 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星光滙最新平均成交價是多少？
星光滙最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 1,072 萬，共 24 筆成交紀錄。
星光滙近期房價走勢如何？
星光滙近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 23.2 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
星光滙是哪一年的社區？有多少戶？
星光滙建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 109 戶。
星光滙位於什麼位置？
星光滙位於桃園市桃園區桃鶯路347號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與星光滙條件最接近的社區包括：新捷市（30.2 萬/坪）、鉑悅（28.9 萬/坪）、大睦敦品（31.3 萬/坪）、璞樂（31.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星光滙比桃園區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2017±5 年）的 124 個社區的中位數 33.3 萬/坪低 10.4%。
星光滙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星光滙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。