現代之藝
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
39.1 坪
現代之藝 實價登錄行情概況
現代之藝位於桃園市平鎮區（中豐路260號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 119 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 16.7 萬至 25.8 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看平鎮區實價登錄- 桃園市平鎮區中豐路２４０號七樓1,050 萬
2025-08-11 · 25.7 萬/坪
- 桃園市平鎮區中豐路２４０號九樓1,018 萬
2025-01-10 · 24.9 萬/坪
- 桃園市平鎮區中豐路２５０號五樓1,250 萬
2024-12-31 · 25.8 萬/坪
- 桃園市平鎮區中豐路２３８號六樓950 萬
2024-06-20 · 23.2 萬/坪
- 桃園市平鎮區中豐路２４２號六樓714 萬
2024-06-16 · 22.7 萬/坪
- 桃園市平鎮區中豐路２５０號九樓1,200 萬
2024-06-12 · 24.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區中豐路２４６號700 萬
2024-03-10 · 21.6 萬/坪
- 桃園市平鎮區中豐路２５２號九樓1,038 萬
2023-11-05 · 21.5 萬/坪
- 桃園市平鎮區中豐路２３２號四樓685 萬
2023-03-22 · 16.7 萬/坪
- 桃園市平鎮區中豐路２４０號四樓878 萬
2022-11-19 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 桃園市平鎮區中豐路２４０號七樓 | 1,050 萬 | 25.7 萬/坪 | 40.9 坪 | 七層/九層 |
| 2025-01-10 | 桃園市平鎮區中豐路２４０號九樓 | 1,018 萬 | 24.9 萬/坪 | 40.9 坪 | 九層/九層 |
| 2024-12-31 | 桃園市平鎮區中豐路２５０號五樓 | 1,250 萬 | 25.8 萬/坪 | 48.5 坪 | 五層/九層 |
| 2024-06-20 | 桃園市平鎮區中豐路２３８號六樓 | 950 萬 | 23.2 萬/坪 | 40.9 坪 | 六層/九層 |
| 2024-06-16 | 桃園市平鎮區中豐路２４２號六樓 | 714 萬 | 22.7 萬/坪 | 31.4 坪 | 六層/九層 |
| 2024-06-12 | 桃園市平鎮區中豐路２５０號九樓 | 1,200 萬 | 24.4 萬/坪 | 41.3 坪 | 九層/九層 |
| 2024-03-10 | 桃園市平鎮區中豐路２４６號 | 700 萬 | 21.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 一層/九層 |
| 2023-11-05 | 桃園市平鎮區中豐路２５２號九樓 | 1,038 萬 | 21.5 萬/坪 | 48.2 坪 | 九層/九層 |
| 2023-03-22 | 桃園市平鎮區中豐路２３２號四樓 | 685 萬 | 16.7 萬/坪 | 41.0 坪 | 四層/九層 |
| 2022-11-19 | 桃園市平鎮區中豐路２４０號四樓 | 878 萬 | 21.4 萬/坪 | 33.0 坪 | 四層/九層 |
現代之藝 數據解讀
每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 27%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.0%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
12 筆成交 ÷ 119 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2004±5 年）的 18 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 5.1%。
半數成交落在 21.4–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 248 公尺至捷運平鎮車站站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 現代之藝目前社區 | 22.3 萬/坪 | 39.1 坪 | 2004 | 12 | ||
| 時代廣場 | 21.9 萬 | 39.2 坪 | 2004 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園麗景 | 21.8 萬 | 39.1 坪 | 2000 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樺昇麗池 | 22 萬 | 41.3 坪 | 2007 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春虹麗晶花園 | 22.5 萬 | 32.9 坪 | 2004 | 38 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方之星二期 | 23.2 萬 | 32.4 坪 | 2006 | 10 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春園藝術廣場 | 24.9 萬 | 41.8 坪 | 2007 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
現代之藝最新平均成交價是多少？
現代之藝最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 901 萬，共 12 筆成交紀錄。
現代之藝近期房價走勢如何？
現代之藝近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 16.7 萬至 25.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
現代之藝是哪一年的社區？有多少戶？
現代之藝建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 119 戶。
現代之藝位於什麼位置？
現代之藝位於桃園市平鎮區中豐路260號。
平鎮區有哪些相似社區可比較？
與現代之藝條件最接近的社區包括：時代廣場（21.9 萬/坪）、公園麗景（21.8 萬/坪）、樺昇麗池（22 萬/坪）、春虹麗晶花園（22.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
現代之藝比平鎮區行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2004±5 年）的 18 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 5.1%。
現代之藝最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
現代之藝成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。