東方之星二期
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
32.4 坪
東方之星二期 實價登錄行情概況
東方之星二期位於桃園市平鎮區（上海路202號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 267 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 18.9 萬至 32.4 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看平鎮區實價登錄- 桃園市平鎮區上海路１９０號十二樓之２980 萬
2025-08-27 · 25.6 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２００號十二樓之２720 萬
2025-08-02 · 32.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２０２號二樓795 萬
2024-08-03 · 23.0 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２０２號五樓798 萬
2023-10-05 · 23.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２０２號八樓之２700 萬
2022-11-25 · 22.2 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２０２號四樓730 萬
2022-10-18 · 21.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２０２號七樓之１543 萬
2022-08-03 · 24.1 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２０２號八樓798 萬
2022-03-09 · 20.1 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２０２號九樓777 萬
2021-12-16 · 18.9 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２０２號七樓之２670 萬
2021-10-21 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 桃園市平鎮區上海路１９０號十二樓之２ | 980 萬 | 25.6 萬/坪 | 38.3 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-08-02 | 桃園市平鎮區上海路２００號十二樓之２ | 720 萬 | 32.4 萬/坪 | 22.2 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-08-03 | 桃園市平鎮區上海路２０２號二樓 | 795 萬 | 23.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-10-05 | 桃園市平鎮區上海路２０２號五樓 | 798 萬 | 23.4 萬/坪 | 34.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-11-25 | 桃園市平鎮區上海路２０２號八樓之２ | 700 萬 | 22.2 萬/坪 | 31.5 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-10-18 | 桃園市平鎮區上海路２０２號四樓 | 730 萬 | 21.4 萬/坪 | 34.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-08-03 | 桃園市平鎮區上海路２０２號七樓之１ | 543 萬 | 24.1 萬/坪 | 22.5 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-03-09 | 桃園市平鎮區上海路２０２號八樓 | 798 萬 | 20.1 萬/坪 | 34.1 坪 | 八層/十三層 |
| 2021-12-16 | 桃園市平鎮區上海路２０２號九樓 | 777 萬 | 18.9 萬/坪 | 41.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2021-10-21 | 桃園市平鎮區上海路２０２號七樓之２ | 670 萬 | 21.3 萬/坪 | 31.5 坪 | 七層/十三層 |
東方之星二期 數據解讀
每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 33%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
10 筆成交 ÷ 267 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2006±5 年）的 16 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 6.6%。
半數成交落在 21.3–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方之星二期目前社區 | 23.2 萬/坪 | 32.4 坪 | 2006 | 10 | ||
| 東方之星一期 | 23.5 萬 | 31 坪 | 2005 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春虹麗晶花園 | 22.5 萬 | 32.9 坪 | 2004 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 平鎮新象 | 23.6 萬 | 27.5 坪 | 2006 | 73 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昕河 | 24.7 萬 | 34.9 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元氣東京 | 26 萬 | 32.2 坪 | 2003 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 現代之藝 | 22.3 萬 | 39.1 坪 | 2004 | 12 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方之星二期最新平均成交價是多少？
東方之星二期最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 751 萬，共 10 筆成交紀錄。
東方之星二期近期房價走勢如何？
東方之星二期近一年單價上漲 8%，成交單價介於 18.9 萬至 32.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方之星二期是哪一年的社區？有多少戶？
東方之星二期建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 267 戶。
東方之星二期位於什麼位置？
東方之星二期位於桃園市平鎮區上海路202號。
平鎮區有哪些相似社區可比較？
與東方之星二期條件最接近的社區包括：東方之星一期（23.5 萬/坪）、春虹麗晶花園（22.5 萬/坪）、平鎮新象（23.6 萬/坪）、昕河（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方之星二期比平鎮區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2006±5 年）的 16 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 6.6%。
東方之星二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方之星二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。