全明新景
均價/坪
15.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
34.6 坪
全明新景 實價登錄行情概況
全明新景位於桃園市楊梅區（新農街380號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 15.3 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 11.6 萬至 18.1 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區新農街３８０號５樓之１632 萬
2024-08-11 · 16.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街３８０號８樓之１690 萬
2024-08-11 · 16.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街３８０號７樓之３568 萬
2024-08-11 · 16.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街３７８巷３號670 萬
2024-01-29 · 16.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街３７８巷５號５樓600 萬
2024-01-15 · 14.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街３７８巷３號２樓540 萬
2023-11-10 · 13.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街３８０號８樓之３350 萬
2023-03-17 · 11.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街３８０號２樓之２125 萬
2022-08-15 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-11 | 桃園市楊梅區新農街３８０號５樓之１ | 632 萬 | 16.0 萬/坪 | 39.5 坪 | 五層/八層 |
| 2024-08-11 | 桃園市楊梅區新農街３８０號８樓之１ | 690 萬 | 16.0 萬/坪 | 43.1 坪 | 八層/八層 |
| 2024-08-11 | 桃園市楊梅區新農街３８０號７樓之３ | 568 萬 | 16.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 七層/八層 |
| 2024-01-29 | 桃園市楊梅區新農街３７８巷３號 | 670 萬 | 16.5 萬/坪 | 40.5 坪 | 一層/八層 |
| 2024-01-15 | 桃園市楊梅區新農街３７８巷５號５樓 | 600 萬 | 14.8 萬/坪 | 40.5 坪 | 五層/八層 |
| 2023-11-10 | 桃園市楊梅區新農街３７８巷３號２樓 | 540 萬 | 13.3 萬/坪 | 40.7 坪 | 二層/八層 |
| 2023-03-17 | 桃園市楊梅區新農街３８０號８樓之３ | 350 萬 | 11.6 萬/坪 | 30.1 坪 | 八層/八層 |
| 2022-08-15 | 桃園市楊梅區新農街３８０號２樓之２ | 125 萬 | 18.1 萬/坪 | 6.9 坪 | 二層/八層 |
全明新景 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 6%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.3%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
8 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1994±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪低 0.5%。
半數成交落在 14.4–16.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全明新景目前社區 | 15.3 萬/坪 | 34.6 坪 | 1994 | 8 | ||
| 玫瑰村 | 15.8 萬 | 35.4 坪 | 1994 | 57 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 大利市吉祥 | 15.4 萬 | 36.9 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 白馬豪景一期 | 15.5 萬 | 31.4 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 台北比佛利紐約區 | 14.3 萬 | 32.1 坪 | 1994 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 台北比佛利加州區 | 14.4 萬 | 37.1 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 楊梅商場 | 14.9 萬 | 42.3 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
全明新景最新平均成交價是多少？
全明新景最新實價登錄平均單價約 15.3 萬/坪，平均總價約 522 萬，共 8 筆成交紀錄。
全明新景近期房價走勢如何？
全明新景近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 11.6 萬至 18.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
全明新景是哪一年的社區？有多少戶？
全明新景建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 87 戶。
全明新景位於什麼位置？
全明新景位於桃園市楊梅區新農街380號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與全明新景條件最接近的社區包括：玫瑰村（15.8 萬/坪）、大利市吉祥（15.4 萬/坪）、白馬豪景一期（15.5 萬/坪）、台北比佛利紐約區（14.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
全明新景比楊梅區行情高還是低？
平均 15.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1994±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪低 0.5%。
全明新景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
全明新景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.4–16.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。