玖都東方明珠2
均價/坪
32.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
71 坪
玖都東方明珠2 實價登錄行情概況
玖都東方明珠2位於桃園市大園區（大成路二段53號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 32.8 萬/坪，平均坪數約 71 坪，成交單價介於 26.6 萬至 41.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區大成路二段５３號四樓之２2,988 萬
2025-04-27 · 41.7 萬/坪
- 桃園市大園區大成路二段５１號七樓之２3,188 萬
2024-07-22 · 39.2 萬/坪
- 桃園市大園區大成路二段５３號八樓之２2,750 萬
2024-06-03 · 35.4 萬/坪
- 桃園市大園區大成路二段５３號五樓之１2,430 萬
2024-04-02 · 32.8 萬/坪
- 桃園市大園區大成路二段５１號九樓之１2,680 萬
2023-12-31 · 31.3 萬/坪
- 桃園市大園區大成路二段５１號三樓之２2,500 萬
2023-11-12 · 30.7 萬/坪
- 桃園市大園區大成路二段５１號五樓之２2,500 萬
2023-06-02 · 30.7 萬/坪
- 桃園市大園區大成路二段４１號七樓2,908 萬
2023-05-01 · 31.3 萬/坪
- 桃園市大園區大成路二段５３號九樓之１2,520 萬
2022-10-09 · 34.0 萬/坪
- 桃園市大園區大成路二段５３號七樓之２2,388 萬
2022-05-24 · 34.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-27 | 桃園市大園區大成路二段５３號四樓之２ | 2,988 萬 | 41.7 萬/坪 | 62.7 坪 | 四層/九層 |
| 2024-07-22 | 桃園市大園區大成路二段５１號七樓之２ | 3,188 萬 | 39.2 萬/坪 | 65.1 坪 | 七層/九層 |
| 2024-06-03 | 桃園市大園區大成路二段５３號八樓之２ | 2,750 萬 | 35.4 萬/坪 | 61.4 坪 | 八層/九層 |
| 2024-04-02 | 桃園市大園區大成路二段５３號五樓之１ | 2,430 萬 | 32.8 萬/坪 | 74.1 坪 | 五層/九層 |
| 2023-12-31 | 桃園市大園區大成路二段５１號九樓之１ | 2,680 萬 | 31.3 萬/坪 | 85.8 坪 | 九層/九層 |
| 2023-11-12 | 桃園市大園區大成路二段５１號三樓之２ | 2,500 萬 | 30.7 萬/坪 | 65.1 坪 | 三層/九層 |
| 2023-06-02 | 桃園市大園區大成路二段５１號五樓之２ | 2,500 萬 | 30.7 萬/坪 | 81.4 坪 | 五層/九層 |
| 2023-05-01 | 桃園市大園區大成路二段４１號七樓 | 2,908 萬 | 31.3 萬/坪 | 76.7 坪 | 七層/九層 |
| 2022-10-09 | 桃園市大園區大成路二段５３號九樓之１ | 2,520 萬 | 34.0 萬/坪 | 66.0 坪 | 九層/九層 |
| 2022-05-24 | 桃園市大園區大成路二段５３號七樓之２ | 2,388 萬 | 34.0 萬/坪 | 61.4 坪 | 七層/九層 |
玖都東方明珠2 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 69%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
13 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.8 萬/坪，比大園區屋齡相近（2014±5 年）的 31 個社區的中位數 31.5 萬/坪高 4.1%。
半數成交落在 30.7–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 417 公尺至捷運領航站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玖都東方明珠2目前社區 | 32.8 萬/坪 | 71 坪 | 2014 | 13 | ||
| 東方明珠 | 32.8 萬 | 67.7 坪 | 2013 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和風麗都 | 30.4 萬 | 67.2 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曜見築 | 33 萬 | 51.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華登新城峰-透天區 | 31.3 萬 | 73.8 坪 | 2024 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大地呈 | 29.3 萬 | 66.2 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都帝一琚 | 31.5 萬 | 52.4 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玖都東方明珠2最新平均成交價是多少？
玖都東方明珠2最新實價登錄平均單價約 32.8 萬/坪，平均總價約 2,570 萬，共 13 筆成交紀錄。
玖都東方明珠2近期房價走勢如何？
玖都東方明珠2近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 26.6 萬至 41.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
玖都東方明珠2是哪一年的社區？有多少戶？
玖都東方明珠2建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 65 戶。
玖都東方明珠2位於什麼位置？
玖都東方明珠2位於桃園市大園區大成路二段53號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與玖都東方明珠2條件最接近的社區包括：東方明珠（32.8 萬/坪）、和風麗都（30.4 萬/坪）、曜見築（33 萬/坪）、華登新城峰-透天區（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玖都東方明珠2比大園區行情高還是低？
平均 32.8 萬/坪，比大園區屋齡相近（2014±5 年）的 31 個社區的中位數 31.5 萬/坪高 4.1%。
玖都東方明珠2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玖都東方明珠2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.7–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。