東方明珠
均價/坪
32.8 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+23.3%
平均坪數
67.7 坪
東方明珠 實價登錄行情概況
東方明珠位於桃園市桃園區（中平路143號），實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 32.8 萬/坪，平均坪數約 67.7 坪，成交單價介於 25.3 萬至 52.9 萬/坪，近一年單價上漲 23.3%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市大園區大華一街１９號六樓2,550 萬
2025-10-04 · 36.8 萬/坪
- 桃園市大園區大華一街１９號四樓2,398 萬
2024-06-04 · 34.6 萬/坪
- 桃園市大園區大華一街２２號3,800 萬
2023-04-23 · 39.8 萬/坪
- 桃園市大園區大華一街２２號五樓2,666 萬
2022-11-12 · 29.1 萬/坪
- 桃園市大園區大華一街１９號三樓2,088 萬
2022-05-30 · 33.7 萬/坪
- 桃園市大園區大華一街３０號3,570 萬
2022-05-05 · 52.9 萬/坪
- 桃園市大園區大華一街２６號八樓之２2,500 萬
2022-04-24 · 30.0 萬/坪
- 桃園市大園區大華一街２６號八樓之１2,430 萬
2022-03-05 · 28.6 萬/坪
- 桃園市大園區大華一街２６號六樓之１2,150 萬
2022-02-13 · 25.3 萬/坪
- 桃園市大園區大華一街２２號六樓2,425 萬
2022-01-15 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-04 | 桃園市大園區大華一街１９號六樓 | 2,550 萬 | 36.8 萬/坪 | 53.0 坪 | 六層/八層 |
| 2024-06-04 | 桃園市大園區大華一街１９號四樓 | 2,398 萬 | 34.6 萬/坪 | 53.0 坪 | 四層/八層 |
| 2023-04-23 | 桃園市大園區大華一街２２號 | 3,800 萬 | 39.8 萬/坪 | 78.6 坪 | 一層，二層/八層 |
| 2022-11-12 | 桃園市大園區大華一街２２號五樓 | 2,666 萬 | 29.1 萬/坪 | 74.7 坪 | 五層/八層 |
| 2022-05-30 | 桃園市大園區大華一街１９號三樓 | 2,088 萬 | 33.7 萬/坪 | 53.0 坪 | 三層/八層 |
| 2022-05-05 | 桃園市大園區大華一街３０號 | 3,570 萬 | 52.9 萬/坪 | 61.4 坪 | 一層，二層/八層 |
| 2022-04-24 | 桃園市大園區大華一街２６號八樓之２ | 2,500 萬 | 30.0 萬/坪 | 66.4 坪 | 八層/八層 |
| 2022-03-05 | 桃園市大園區大華一街２６號八樓之１ | 2,430 萬 | 28.6 萬/坪 | 68.1 坪 | 八層/八層 |
| 2022-02-13 | 桃園市大園區大華一街２６號六樓之１ | 2,150 萬 | 25.3 萬/坪 | 68.1 坪 | 六層/八層 |
| 2022-01-15 | 桃園市大園區大華一街２２號六樓 | 2,425 萬 | 26.5 萬/坪 | 91.6 坪 | 六層/八層 |
東方明珠 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 56%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.0%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 22.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.8 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 5.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.3–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 902 公尺至捷運景福宮站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方明珠目前社區 | 32.8 萬/坪 | 67.7 坪 | - | 12 | ||
| 昭揚越 | 32.3 萬 | 68.8 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 群都3 | 32.3 萬 | 71.4 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 首璽 | 34.8 萬 | 62.7 坪 | 2010 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 瑜璟芳華 | 32.3 萬 | 56.1 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昭揚天御 | 33 萬 | 68.9 坪 | 2024 | 199 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 京澄無為-大方無隅 | 36.5 萬 | 65.6 坪 | 2022 | 94 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方明珠最新平均成交價是多少？
東方明珠最新實價登錄平均單價約 32.8 萬/坪，平均總價約 2,520 萬，共 12 筆成交紀錄。
東方明珠近期房價走勢如何？
東方明珠近一年單價上漲 23.3%，成交單價介於 25.3 萬至 52.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方明珠位於什麼位置？
東方明珠位於桃園市桃園區中平路143號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與東方明珠條件最接近的社區包括：昭揚越（32.3 萬/坪）、群都3（32.3 萬/坪）、首璽（34.8 萬/坪）、瑜璟芳華（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方明珠比桃園區行情高還是低？
平均 32.8 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 5.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
東方明珠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方明珠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.3–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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