澄玉
均價/坪
31.4 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
64.6 坪
澄玉 實價登錄行情概況
澄玉位於桃園市桃園區（正光二街166號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 31.4 萬/坪，平均坪數約 64.6 坪，成交單價介於 29.4 萬至 40.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區正光二街１６６號七樓3,580 萬
2025-02-27 · 40.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光二街１６６號五樓2,950 萬
2024-03-08 · 33.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光二街１６６號四樓2,650 萬
2022-06-01 · 29.8 萬/坪
- 桃園市桃園區正光二街１６６號三樓2,688 萬
2022-05-15 · 30.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光二街１６６號六樓2,728 萬
2022-03-17 · 30.7 萬/坪
- 桃園市桃園區正光二街１６８號十二樓2,500 萬
2022-03-03 · 30.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光二街１６８號三樓2,988 萬
2022-02-23 · 33.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正光二街１６６號十二樓2,488 萬
2022-02-18 · 30.1 萬/坪
- 桃園市桃園區正光二街１６８號六樓2,680 萬
2022-01-15 · 30.0 萬/坪
- 桃園市桃園區正光二街１６６號十一樓2,499 萬
2021-12-18 · 30.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-27 | 桃園市桃園區正光二街１６６號七樓 | 3,580 萬 | 40.2 萬/坪 | 66.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-03-08 | 桃園市桃園區正光二街１６６號五樓 | 2,950 萬 | 33.2 萬/坪 | 66.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-06-01 | 桃園市桃園區正光二街１６６號四樓 | 2,650 萬 | 29.8 萬/坪 | 66.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-05-15 | 桃園市桃園區正光二街１６６號三樓 | 2,688 萬 | 30.2 萬/坪 | 66.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-03-17 | 桃園市桃園區正光二街１６６號六樓 | 2,728 萬 | 30.7 萬/坪 | 66.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-03-03 | 桃園市桃園區正光二街１６８號十二樓 | 2,500 萬 | 30.2 萬/坪 | 60.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-02-23 | 桃園市桃園區正光二街１６８號三樓 | 2,988 萬 | 33.5 萬/坪 | 66.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-02-18 | 桃園市桃園區正光二街１６６號十二樓 | 2,488 萬 | 30.1 萬/坪 | 59.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-01-15 | 桃園市桃園區正光二街１６８號六樓 | 2,680 萬 | 30.0 萬/坪 | 66.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2021-12-18 | 桃園市桃園區正光二街１６６號十一樓 | 2,499 萬 | 30.3 萬/坪 | 59.8 坪 | 十一層/十二層 |
澄玉 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 51%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
14 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2021±5 年）的 137 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 12.9%。
半數成交落在 30.1–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1457 公尺至捷運中正力行站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澄玉目前社區 | 31.4 萬/坪 | 64.6 坪 | 2021 | 14 | ||
| 昭揚越 | 32.3 萬 | 68.8 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 東方明珠 | 32.8 萬 | 67.7 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 宜誠玓瓅大樓區 | 31.2 萬 | 50.3 坪 | 2021 | 50 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 瑜璟芳華 | 32.3 萬 | 56.1 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 昭揚天滙 | 30.6 萬 | 66.1 坪 | 2023 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 群都3 | 32.3 萬 | 71.4 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
澄玉最新平均成交價是多少？
澄玉最新實價登錄平均單價約 31.4 萬/坪，平均總價約 2,714 萬，共 14 筆成交紀錄。
澄玉近期房價走勢如何？
澄玉近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 29.4 萬至 40.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
澄玉是哪一年的社區？有多少戶？
澄玉建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 23 戶。
澄玉位於什麼位置？
澄玉位於桃園市桃園區正光二街166號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與澄玉條件最接近的社區包括：昭揚越（32.3 萬/坪）、東方明珠（32.8 萬/坪）、宜誠玓瓅大樓區（31.2 萬/坪）、瑜璟芳華（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
澄玉比桃園區行情高還是低？
平均 31.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2021±5 年）的 137 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 12.9%。
澄玉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
澄玉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.1–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。