U生活
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+24.1%
平均坪數
31.3 坪
U生活 實價登錄行情概況
U生活位於桃園市桃園區（大業路二段101號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 321 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 31.3 坪，成交單價介於 23.1 萬至 35.8 萬/坪，近一年單價上漲 24.1%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大業路二段１０９號八樓之２1,126 萬
2025-12-12 · 29.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路二段９５號三樓之３900 萬
2025-08-31 · 35.8 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路二段１１１號三樓之１1,088 萬
2024-04-14 · 32.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路二段１０１號五樓之２860 萬
2024-03-04 · 27.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路二段１０１號八樓之２690 萬
2023-07-07 · 30.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路二段１１１號四樓之１830 萬
2022-04-10 · 24.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路二段１０１號五樓之３958 萬
2022-02-08 · 23.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路二段１０１號二樓之１570 萬
2022-01-27 · 25.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 桃園市桃園區大業路二段１０９號八樓之２ | 1,126 萬 | 29.3 萬/坪 | 38.4 坪 | 八層/九層 |
| 2025-08-31 | 桃園市桃園區大業路二段９５號三樓之３ | 900 萬 | 35.8 萬/坪 | 25.1 坪 | 三層/九層 |
| 2024-04-14 | 桃園市桃園區大業路二段１１１號三樓之１ | 1,088 萬 | 32.2 萬/坪 | 33.8 坪 | 三層/九層 |
| 2024-03-04 | 桃園市桃園區大業路二段１０１號五樓之２ | 860 萬 | 27.2 萬/坪 | 31.6 坪 | 五層/九層 |
| 2023-07-07 | 桃園市桃園區大業路二段１０１號八樓之２ | 690 萬 | 30.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 八層/九層 |
| 2022-04-10 | 桃園市桃園區大業路二段１１１號四樓之１ | 830 萬 | 24.2 萬/坪 | 34.4 坪 | 四層/九層 |
| 2022-02-08 | 桃園市桃園區大業路二段１０１號五樓之３ | 958 萬 | 23.1 萬/坪 | 41.5 坪 | 五層/九層 |
| 2022-01-27 | 桃園市桃園區大業路二段１０１號二樓之１ | 570 萬 | 25.4 萬/坪 | 22.5 坪 | 二層/九層 |
U生活 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 37%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
8 筆成交 ÷ 321 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2001±5 年）的 115 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 3.3%。
半數成交落在 25.1–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1199 公尺至捷運中正大興站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| U生活目前社區 | 28.4 萬/坪 | 31.3 坪 | 2001 | 8 | ||
| 璟都CASA | 28.1 萬 | 31.8 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 百代甄品 | 26.6 萬 | 30.6 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 武陵一品 | 29.3 萬 | 35.3 坪 | 2002 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 比佛利-樂活區 | 28.1 萬 | 31.4 坪 | 2011 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大境人文行館 | 29.7 萬 | 33.8 坪 | 2005 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大睦敦品 | 31.3 萬 | 30.7 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
U生活最新平均成交價是多少？
U生活最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 878 萬，共 8 筆成交紀錄。
U生活近期房價走勢如何？
U生活近一年單價上漲 24.1%，成交單價介於 23.1 萬至 35.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
U生活是哪一年的社區？有多少戶？
U生活建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 321 戶。
U生活位於什麼位置？
U生活位於桃園市桃園區大業路二段101號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與U生活條件最接近的社區包括：璟都CASA（28.1 萬/坪）、百代甄品（26.6 萬/坪）、武陵一品（29.3 萬/坪）、比佛利-樂活區（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
U生活比桃園區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2001±5 年）的 115 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 3.3%。
U生活最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
U生活成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。