光合手札
均價/坪
31.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+12.9%
平均坪數
34.1 坪
光合手札 實價登錄行情概況
光合手札位於桃園市桃園區（民富十一街102號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 31.0 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 26.0 萬至 33.5 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區民富十一街１１２號八樓1,255 萬
2025-11-02 · 32.8 萬/坪
- 桃園市桃園區民富十一街１２０號九樓1,368 萬
2024-08-20 · 31.5 萬/坪
- 桃園市桃園區民富十一街１２０號十三樓1,435 萬
2024-05-01 · 33.0 萬/坪
- 桃園市桃園區民富十一街１１２號二樓1,250 萬
2024-04-03 · 32.7 萬/坪
- 桃園市桃園區民富十一街１１８號六樓1,060 萬
2023-11-01 · 30.4 萬/坪
- 桃園市桃園區民富十一街１１６號四樓1,052 萬
2023-05-11 · 27.7 萬/坪
- 桃園市桃園區民富十一街１２２號十二樓950 萬
2022-09-06 · 33.5 萬/坪
- 桃園市桃園區民富十一街１２０號十三樓1,130 萬
2021-12-18 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 桃園市桃園區民富十一街１１２號八樓 | 1,255 萬 | 32.8 萬/坪 | 34.9 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-08-20 | 桃園市桃園區民富十一街１２０號九樓 | 1,368 萬 | 31.5 萬/坪 | 35.0 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-05-01 | 桃園市桃園區民富十一街１２０號十三樓 | 1,435 萬 | 33.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-04-03 | 桃園市桃園區民富十一街１１２號二樓 | 1,250 萬 | 32.7 萬/坪 | 34.9 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-11-01 | 桃園市桃園區民富十一街１１８號六樓 | 1,060 萬 | 30.4 萬/坪 | 31.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-05-11 | 桃園市桃園區民富十一街１１６號四樓 | 1,052 萬 | 27.7 萬/坪 | 34.7 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-09-06 | 桃園市桃園區民富十一街１２２號十二樓 | 950 萬 | 33.5 萬/坪 | 23.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2021-12-18 | 桃園市桃園區民富十一街１２０號十三樓 | 1,130 萬 | 26.0 萬/坪 | 43.4 坪 | 十三層/十三層 |
光合手札 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 50%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
8 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2006±5 年）的 107 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 5.5%。
半數成交落在 29.7–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1227 公尺至捷運中正力行站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光合手札目前社區 | 31.0 萬/坪 | 34.1 坪 | 2006 | 8 | ||
| 吉品 | 30.2 萬 | 33.3 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 涵碧園 | 32.1 萬 | 33.9 坪 | 2008 | 77 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰紐約廣場 | 31 萬 | 38.6 坪 | 2006 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百川發現紐約 | 30.5 萬 | 37 坪 | 2005 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛歐洲 | 29.9 萬 | 36.3 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 經國之星 | 32.6 萬 | 36.5 坪 | 2006 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光合手札最新平均成交價是多少？
光合手札最新實價登錄平均單價約 31.0 萬/坪，平均總價約 1,169 萬，共 8 筆成交紀錄。
光合手札近期房價走勢如何？
光合手札近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 26.0 萬至 33.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光合手札是哪一年的社區？有多少戶？
光合手札建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 39 戶。
光合手札位於什麼位置？
光合手札位於桃園市桃園區民富十一街102號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與光合手札條件最接近的社區包括：吉品（30.2 萬/坪）、涵碧園（32.1 萬/坪）、國泰紐約廣場（31 萬/坪）、百川發現紐約（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光合手札比桃園區行情高還是低？
平均 31.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2006±5 年）的 107 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 5.5%。
光合手札最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光合手札成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.7–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。