涵園
均價/坪
33.2 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
39.7 坪
涵園 實價登錄行情概況
涵園位於桃園市蘆竹區（奉化路218號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 113 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 39.7 坪，成交單價介於 29.7 萬至 37.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區奉化路２１８號六樓之２1,650 萬
2025-11-05 · 32.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路２２２號七樓之１1,800 萬
2025-03-27 · 35.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路２２０號三樓之２1,680 萬
2025-03-20 · 33.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路２２２號二樓之１1,740 萬
2024-04-24 · 34.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路２２８號三樓之２1,260 萬
2024-01-27 · 37.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路２２８號七樓之２1,490 萬
2024-01-23 · 33.1 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路２２０號五樓之１1,650 萬
2023-08-07 · 37.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路２２８號十一樓之２1,355 萬
2023-06-23 · 30.1 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路２２０號三樓之１1,605 萬
2023-05-23 · 31.5 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路２２２號四樓之２1,568 萬
2022-10-08 · 30.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 桃園市蘆竹區奉化路２１８號六樓之２ | 1,650 萬 | 32.8 萬/坪 | 39.3 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-03-27 | 桃園市蘆竹區奉化路２２２號七樓之１ | 1,800 萬 | 35.4 萬/坪 | 39.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-03-20 | 桃園市蘆竹區奉化路２２０號三樓之２ | 1,680 萬 | 33.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-04-24 | 桃園市蘆竹區奉化路２２２號二樓之１ | 1,740 萬 | 34.2 萬/坪 | 39.9 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-01-27 | 桃園市蘆竹區奉化路２２８號三樓之２ | 1,260 萬 | 37.0 萬/坪 | 34.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-01-23 | 桃園市蘆竹區奉化路２２８號七樓之２ | 1,490 萬 | 33.1 萬/坪 | 45.0 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-08-07 | 桃園市蘆竹區奉化路２２０號五樓之１ | 1,650 萬 | 37.6 萬/坪 | 39.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-06-23 | 桃園市蘆竹區奉化路２２８號十一樓之２ | 1,355 萬 | 30.1 萬/坪 | 34.1 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-05-23 | 桃園市蘆竹區奉化路２２０號三樓之１ | 1,605 萬 | 31.5 萬/坪 | 39.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-10-08 | 桃園市蘆竹區奉化路２２２號四樓之２ | 1,568 萬 | 30.8 萬/坪 | 50.9 坪 | 四層/十三層 |
涵園 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 70%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
11 筆成交 ÷ 113 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.2 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2010±5 年）的 38 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 13.6%。
半數成交落在 31.2–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 872 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 涵園目前社區 | 33.2 萬/坪 | 39.7 坪 | 2010 | 11 | ||
| 中麗碧波 | 32.3 萬 | 38.4 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭堤景 | 33.4 萬 | 41.2 坪 | 2006 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛巴黎 | 32.5 萬 | 39.2 坪 | 2004 | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青城之戀 | 33 萬 | 36.1 坪 | 2006 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄星晴天 | 32.2 萬 | 41 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶佳峰匯 | 32 萬 | 35.3 坪 | - | 147 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
涵園最新平均成交價是多少？
涵園最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 1,544 萬，共 11 筆成交紀錄。
涵園近期房價走勢如何？
涵園近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 29.7 萬至 37.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
涵園是哪一年的社區？有多少戶？
涵園建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 113 戶。
涵園位於什麼位置？
涵園位於桃園市蘆竹區奉化路218號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與涵園條件最接近的社區包括：中麗碧波（32.3 萬/坪）、香榭堤景（33.4 萬/坪）、臻愛巴黎（32.5 萬/坪）、青城之戀（33 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
涵園比蘆竹區行情高還是低？
平均 33.2 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2010±5 年）的 38 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 13.6%。
涵園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
涵園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.2–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。