香榭堤景
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
41.2 坪
香榭堤景 實價登錄行情概況
香榭堤景位於桃園市蘆竹區（南昌路47號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 342 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 41.2 坪，成交單價介於 28.4 萬至 44.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區南昌路３５號五樓2,098 萬
2025-09-28 · 37.5 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路３１號六樓1,995 萬
2025-09-27 · 35.9 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路１３號五樓1,340 萬
2025-02-24 · 37.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路１７號十五樓1,100 萬
2024-12-22 · 40.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路１５號五樓1,200 萬
2024-07-31 · 44.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路４７號十樓1,395 萬
2024-05-25 · 38.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路３３號十四樓1,980 萬
2024-05-20 · 35.7 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路４３號十一樓1,875 萬
2024-04-06 · 34.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路３９號七樓2,016 萬
2024-03-05 · 31.1 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路２５號三樓2,288 萬
2024-02-18 · 35.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 桃園市蘆竹區南昌路３５號五樓 | 2,098 萬 | 37.5 萬/坪 | 47.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-09-27 | 桃園市蘆竹區南昌路３１號六樓 | 1,995 萬 | 35.9 萬/坪 | 47.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-02-24 | 桃園市蘆竹區南昌路１３號五樓 | 1,340 萬 | 37.8 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-12-22 | 桃園市蘆竹區南昌路１７號十五樓 | 1,100 萬 | 40.8 萬/坪 | 27.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-31 | 桃園市蘆竹區南昌路１５號五樓 | 1,200 萬 | 44.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-25 | 桃園市蘆竹區南昌路４７號十樓 | 1,395 萬 | 38.4 萬/坪 | 27.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-05-20 | 桃園市蘆竹區南昌路３３號十四樓 | 1,980 萬 | 35.7 萬/坪 | 55.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-06 | 桃園市蘆竹區南昌路４３號十一樓 | 1,875 萬 | 34.6 萬/坪 | 44.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-05 | 桃園市蘆竹區南昌路３９號七樓 | 2,016 萬 | 31.1 萬/坪 | 45.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-02-18 | 桃園市蘆竹區南昌路２５號三樓 | 2,288 萬 | 35.6 萬/坪 | 59.2 坪 | 三層/十五層 |
香榭堤景 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 71%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
30 筆成交 ÷ 342 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2006±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 12.4%。
半數成交落在 30.4–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 648 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香榭堤景目前社區 | 33.4 萬/坪 | 41.2 坪 | 2006 | 30 | ||
| 涵園 | 33.2 萬 | 39.7 坪 | 2010 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛巴黎 | 32.5 萬 | 39.2 坪 | 2004 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青城之戀 | 33 萬 | 36.1 坪 | 2006 | 23 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中麗碧波 | 32.3 萬 | 38.4 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城代官山 | 30.9 萬 | 43.5 坪 | 2006 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城大阪 | 31.4 萬 | 44.3 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香榭堤景最新平均成交價是多少？
香榭堤景最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 1,539 萬，共 30 筆成交紀錄。
香榭堤景近期房價走勢如何？
香榭堤景近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 28.4 萬至 44.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
香榭堤景是哪一年的社區？有多少戶？
香榭堤景建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 342 戶。
香榭堤景位於什麼位置？
香榭堤景位於桃園市蘆竹區南昌路47號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與香榭堤景條件最接近的社區包括：涵園（33.2 萬/坪）、臻愛巴黎（32.5 萬/坪）、青城之戀（33 萬/坪）、中麗碧波（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香榭堤景比蘆竹區行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2006±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 12.4%。
香榭堤景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香榭堤景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.4–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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