海華麗緻大廈
均價/坪
31.8 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
16.5 坪
海華麗緻大廈 實價登錄行情概況
海華麗緻大廈位於桃園市中壢區（元化路268號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 190 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 31.8 萬/坪，平均坪數約 16.5 坪，成交單價介於 18.9 萬至 42.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區元化路２６８號二樓之１１530 萬
2025-11-08 · 34.0 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路２６８號九樓之６530 萬
2025-08-17 · 31.6 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路２６８號九樓之５583 萬
2025-08-12 · 35.7 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路２６８號十樓之２560 萬
2025-07-04 · 36.5 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路２６８號十一樓之８545 萬
2025-06-21 · 35.0 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路２６８號四樓之７620 萬
2025-03-22 · 34.5 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路２６８號九樓之１３666 萬
2025-02-04 · 42.8 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路２６８號八樓之１２550 萬
2025-01-24 · 35.3 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路２６８號六樓之１５870 萬
2024-09-14 · 27.5 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路２６８號九樓之１７550 萬
2024-08-05 · 35.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 桃園市中壢區元化路２６８號二樓之１１ | 530 萬 | 34.0 萬/坪 | 15.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-08-17 | 桃園市中壢區元化路２６８號九樓之６ | 530 萬 | 31.6 萬/坪 | 16.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-08-12 | 桃園市中壢區元化路２６８號九樓之５ | 583 萬 | 35.7 萬/坪 | 16.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-07-04 | 桃園市中壢區元化路２６８號十樓之２ | 560 萬 | 36.5 萬/坪 | 15.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-06-21 | 桃園市中壢區元化路２６８號十一樓之８ | 545 萬 | 35.0 萬/坪 | 15.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-03-22 | 桃園市中壢區元化路２６８號四樓之７ | 620 萬 | 34.5 萬/坪 | 18.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-02-04 | 桃園市中壢區元化路２６８號九樓之１３ | 666 萬 | 42.8 萬/坪 | 15.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-01-24 | 桃園市中壢區元化路２６８號八樓之１２ | 550 萬 | 35.3 萬/坪 | 15.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-09-14 | 桃園市中壢區元化路２６８號六樓之１５ | 870 萬 | 27.5 萬/坪 | 18.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-08-05 | 桃園市中壢區元化路２６８號九樓之１７ | 550 萬 | 35.2 萬/坪 | 15.6 坪 | 九層/十四層 |
海華麗緻大廈 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 58%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
34 筆成交 ÷ 190 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中壢區 551 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2005±5 年）的 57 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 23.2%。
半數成交落在 28.7–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 681 公尺至捷運環北站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海華麗緻大廈目前社區 | 31.8 萬/坪 | 16.5 坪 | 2005 | 34 | ||
| 崇光 | 31.9 萬 | 13.2 坪 | 2007 | 20 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 百老匯宮庭大樓 | 33.9 萬 | 19.5 坪 | 2008 | 161 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 龍騰漾 | 31.3 萬 | 22.1 坪 | 2001 | 56 | 單價相近、屋齡相近（25 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新站廣場 | 34 萬 | 15.7 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 莎翁花園城堡 | 29.7 萬 | 23.2 坪 | 2004 | 6 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 宜欣園 | 32.8 萬 | 19.7 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海華麗緻大廈最新平均成交價是多少？
海華麗緻大廈最新實價登錄平均單價約 31.8 萬/坪，平均總價約 550 萬，共 34 筆成交紀錄。
海華麗緻大廈近期房價走勢如何？
海華麗緻大廈近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 18.9 萬至 42.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海華麗緻大廈是哪一年的社區？有多少戶？
海華麗緻大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 190 戶。
海華麗緻大廈位於什麼位置？
海華麗緻大廈位於桃園市中壢區元化路268號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與海華麗緻大廈條件最接近的社區包括：崇光（31.9 萬/坪）、百老匯宮庭大樓（33.9 萬/坪）、龍騰漾（31.3 萬/坪）、新站廣場（34 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海華麗緻大廈比中壢區行情高還是低？
平均 31.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2005±5 年）的 57 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 23.2%。
海華麗緻大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中壢區 551 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海華麗緻大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.7–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。