宜欣園
均價/坪
32.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
19.7 坪
宜欣園 實價登錄行情概況
宜欣園位於桃園市中壢區（惠州街82號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 32.8 萬/坪，平均坪數約 19.7 坪，成交單價介於 26.5 萬至 40.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區惠州街１１０號二樓640 萬
2025-01-01 · 40.5 萬/坪
- 桃園市中壢區惠州街１１４號十一樓1,378 萬
2024-12-13 · 34.0 萬/坪
- 桃園市中壢區惠州街１０４號十樓590 萬
2024-03-09 · 37.4 萬/坪
- 桃園市中壢區惠州街１１２號十樓858 萬
2023-12-01 · 34.3 萬/坪
- 桃園市中壢區惠州街１０４號三樓560 萬
2023-11-18 · 35.5 萬/坪
- 桃園市中壢區惠州街１１０號二樓518 萬
2023-09-25 · 32.8 萬/坪
- 桃園市中壢區惠州街１０４號八樓510 萬
2023-08-15 · 32.3 萬/坪
- 桃園市中壢區惠州街１０２號八樓828 萬
2023-02-04 · 33.1 萬/坪
- 桃園市中壢區惠州街１１２號五樓750 萬
2022-11-01 · 30.0 萬/坪
- 桃園市中壢區惠州街１０２號八樓695 萬
2022-08-25 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-01 | 桃園市中壢區惠州街１１０號二樓 | 640 萬 | 40.5 萬/坪 | 15.8 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-12-13 | 桃園市中壢區惠州街１１４號十一樓 | 1,378 萬 | 34.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-03-09 | 桃園市中壢區惠州街１０４號十樓 | 590 萬 | 37.4 萬/坪 | 15.8 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-12-01 | 桃園市中壢區惠州街１１２號十樓 | 858 萬 | 34.3 萬/坪 | 25.0 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-11-18 | 桃園市中壢區惠州街１０４號三樓 | 560 萬 | 35.5 萬/坪 | 15.8 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-09-25 | 桃園市中壢區惠州街１１０號二樓 | 518 萬 | 32.8 萬/坪 | 15.8 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-08-15 | 桃園市中壢區惠州街１０４號八樓 | 510 萬 | 32.3 萬/坪 | 15.8 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-02-04 | 桃園市中壢區惠州街１０２號八樓 | 828 萬 | 33.1 萬/坪 | 25.0 坪 | 八層/十一層 |
| 2022-11-01 | 桃園市中壢區惠州街１１２號五樓 | 750 萬 | 30.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-08-25 | 桃園市中壢區惠州街１０２號八樓 | 695 萬 | 27.8 萬/坪 | 25.0 坪 | 八層/十一層 |
宜欣園 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 61%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.9%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
13 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2016±5 年）的 159 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 10.0%。
半數成交落在 30.0–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1829 公尺至捷運平鎮車站站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜欣園目前社區 | 32.8 萬/坪 | 19.7 坪 | 2016 | 13 | ||
| 京松 | 31.9 萬 | 21.4 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 百老匯宮庭大樓 | 33.9 萬 | 19.5 坪 | 2008 | 161 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新站廣場 | 34 萬 | 15.7 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 知禮崙青 | 29.9 萬 | 20.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 海華麗緻大廈 | 31.8 萬 | 16.5 坪 | 2005 | 34 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 藏月泱 | 32.4 萬 | 29.8 坪 | - | 32 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜欣園最新平均成交價是多少？
宜欣園最新實價登錄平均單價約 32.8 萬/坪，平均總價約 672 萬，共 13 筆成交紀錄。
宜欣園近期房價走勢如何？
宜欣園近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 26.5 萬至 40.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宜欣園是哪一年的社區？有多少戶？
宜欣園建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 35 戶。
宜欣園位於什麼位置？
宜欣園位於桃園市中壢區惠州街82號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與宜欣園條件最接近的社區包括：京松（31.9 萬/坪）、百老匯宮庭大樓（33.9 萬/坪）、新站廣場（34 萬/坪）、知禮崙青（29.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜欣園比中壢區行情高還是低？
平均 32.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2016±5 年）的 159 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 10.0%。
宜欣園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜欣園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.0–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。