海晏河清
均價/坪
30.2 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+27.9%
平均坪數
45.4 坪
海晏河清 實價登錄行情概況
海晏河清位於桃園市觀音區（莊敬路70號旁），社區總戶數 55 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 30.2 萬/坪，平均坪數約 45.4 坪，成交單價介於 27.1 萬至 38.4 萬/坪，近一年單價上漲 27.9%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區莊敬路70號旁2,560 萬
2026-06-19 · 38.4 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路70號旁2,170 萬
2025-11-13 · 30.7 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路70號旁1,482 萬
2024-10-12 · 27.3 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路70號旁1,598 萬
2024-10-10 · 29.9 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路70號旁1,500 萬
2024-10-10 · 27.7 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路70號旁1,087 萬
2024-10-05 · 31.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路70號旁1,456 萬
2024-09-29 · 29.2 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路70號旁1,387 萬
2024-09-29 · 27.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路70號旁1,155 萬
2024-09-29 · 33.1 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路70號旁1,631 萬
2024-09-27 · 30.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 2,560 萬 | 38.4 萬/坪 | 59.9 坪 | 一層/13 |
| 2025-11-13 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 2,170 萬 | 30.7 萬/坪 | 60.9 坪 | 十三層/13 |
| 2024-10-12 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,482 萬 | 27.3 萬/坪 | 45.4 坪 | 四層/13 |
| 2024-10-10 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,598 萬 | 29.9 萬/坪 | 45.4 坪 | 九層/13 |
| 2024-10-10 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,500 萬 | 27.7 萬/坪 | 45.4 坪 | 五層/13 |
| 2024-10-05 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,087 萬 | 31.5 萬/坪 | 30.6 坪 | 六層/13 |
| 2024-09-29 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,456 萬 | 29.2 萬/坪 | 45.4 坪 | 三層/13 |
| 2024-09-29 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,387 萬 | 27.5 萬/坪 | 45.4 坪 | 五層/13 |
| 2024-09-29 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,155 萬 | 33.1 萬/坪 | 30.6 坪 | 八層/13 |
| 2024-09-27 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,631 萬 | 30.0 萬/坪 | 45.4 坪 | 十二層/13 |
海晏河清 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 92%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.2 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 30.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.6–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海晏河清目前社區 | 30.2 萬/坪 | 45.4 坪 | - | 11 | ||
| 城心ONE | 29.9 萬 | 46 坪 | 2025 | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大觀紐約6 | 26.6 萬 | 46.1 坪 | 2022 | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐日 | 29.6 萬 | 49.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 沐日 | 29.6 萬 | 49.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大和園 | 28.7 萬 | 46.7 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 全新墅2 | 28.7 萬 | 44 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海晏河清最新平均成交價是多少？
海晏河清最新實價登錄平均單價約 30.2 萬/坪，平均總價約 1,380 萬，共 11 筆成交紀錄。
海晏河清近期房價走勢如何？
海晏河清近一年單價上漲 27.9%，成交單價介於 27.1 萬至 38.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海晏河清是哪一年的社區？有多少戶？
海晏河清社區總戶數 55 戶。
海晏河清位於什麼位置？
海晏河清位於桃園市觀音區莊敬路70號旁。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與海晏河清條件最接近的社區包括：城心ONE（29.9 萬/坪）、大觀紐約6（26.6 萬/坪）、沐日（29.6 萬/坪）、沐日（29.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海晏河清比觀音區行情高還是低？
平均 30.2 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 30.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
海晏河清最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海晏河清成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.6–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。