全新墅2
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
44 坪
全新墅2 實價登錄行情概況
全新墅2位於桃園市觀音區（富貴二街93號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 44 坪，成交單價介於 28.3 萬至 30.2 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區富貴二街９５號1,800 萬
2025-11-12 · 29.1 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街８９號二樓573 萬
2025-08-10 · 28.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街９１號二樓569 萬
2025-08-10 · 28.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街８７號四樓738 萬
2025-03-01 · 30.2 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街９３號1,750 萬
2025-02-27 · 28.3 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街１０９號1,750 萬
2025-01-13 · 28.3 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街１１１號1,750 萬
2024-12-14 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 桃園市觀音區富貴二街９５號 | 1,800 萬 | 29.1 萬/坪 | 61.9 坪 | 全/五層 |
| 2025-08-10 | 桃園市觀音區富貴二街８９號二樓 | 573 萬 | 28.5 萬/坪 | 20.1 坪 | 二層/五層 |
| 2025-08-10 | 桃園市觀音區富貴二街９１號二樓 | 569 萬 | 28.5 萬/坪 | 20.0 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-01 | 桃園市觀音區富貴二街８７號四樓 | 738 萬 | 30.2 萬/坪 | 20.3 坪 | 四層/五層 |
| 2025-02-27 | 桃園市觀音區富貴二街９３號 | 1,750 萬 | 28.3 萬/坪 | 61.9 坪 | 全/五層 |
| 2025-01-13 | 桃園市觀音區富貴二街１０９號 | 1,750 萬 | 28.3 萬/坪 | 61.9 坪 | 全/五層 |
| 2024-12-14 | 桃園市觀音區富貴二街１１１號 | 1,750 萬 | 28.3 萬/坪 | 61.9 坪 | 全/五層 |
全新墅2 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 83%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.7%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
7 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 40.5%。
半數成交落在 28.3–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全新墅2目前社區 | 28.7 萬/坪 | 44 坪 | 2024 | 7 | ||
| 大和園 | 28.7 萬 | 46.7 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 城心ONE | 29.9 萬 | 46 坪 | 2025 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 沐日 | 29.6 萬 | 49.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 沐日 | 29.6 萬 | 49.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 牛津villa3 | 24.4 萬 | 43.3 坪 | - | 52 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 海晏河清 | 30.2 萬 | 45.4 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
全新墅2最新平均成交價是多少？
全新墅2最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 1,276 萬，共 7 筆成交紀錄。
全新墅2是哪一年的社區？有多少戶？
全新墅2建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 10 戶。
全新墅2位於什麼位置？
全新墅2位於桃園市觀音區富貴二街93號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與全新墅2條件最接近的社區包括：大和園（28.7 萬/坪）、城心ONE（29.9 萬/坪）、沐日（29.6 萬/坪）、沐日（29.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
全新墅2比觀音區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 40.5%。
全新墅2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
全新墅2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.3–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。