沐日
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
49.2 坪
沐日 實價登錄行情概況
沐日位於桃園市觀音區，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 49.2 坪，成交單價介於 26.4 萬至 33.3 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區大湖路二段1016巷21號1,600 萬
2024-06-06 · 26.4 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段1016巷16號1,500 萬
2024-05-27 · 33.3 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段1016巷13號1,470 萬
2024-05-18 · 29.0 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段1016巷19號1,548 萬
2024-05-13 · 27.3 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段1016巷7號1,600 萬
2024-05-02 · 31.7 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段1016巷15號1,318 萬
2024-04-19 · 29.9 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段1016巷10號1,490 萬
2024-04-06 · 28.2 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段1016巷17號1,338 萬
2024-03-28 · 30.0 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段1016巷12號1,490 萬
2024-03-14 · 28.2 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段1016巷9號1,280 萬
2023-12-16 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-06 | 桃園市觀音區大湖路二段1016巷21號 | 1,600 萬 | 26.4 萬/坪 | 60.7 坪 | 全/4 |
| 2024-05-27 | 桃園市觀音區大湖路二段1016巷16號 | 1,500 萬 | 33.3 萬/坪 | 45.1 坪 | 全/3 |
| 2024-05-18 | 桃園市觀音區大湖路二段1016巷13號 | 1,470 萬 | 29.0 萬/坪 | 50.6 坪 | 全/3 |
| 2024-05-13 | 桃園市觀音區大湖路二段1016巷19號 | 1,548 萬 | 27.3 萬/坪 | 56.8 坪 | 全/3 |
| 2024-05-02 | 桃園市觀音區大湖路二段1016巷7號 | 1,600 萬 | 31.7 萬/坪 | 50.4 坪 | 全/3 |
| 2024-04-19 | 桃園市觀音區大湖路二段1016巷15號 | 1,318 萬 | 29.9 萬/坪 | 44.1 坪 | 全/3 |
| 2024-04-06 | 桃園市觀音區大湖路二段1016巷10號 | 1,490 萬 | 28.2 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/3 |
| 2024-03-28 | 桃園市觀音區大湖路二段1016巷17號 | 1,338 萬 | 30.0 萬/坪 | 44.7 坪 | 全/3 |
| 2024-03-14 | 桃園市觀音區大湖路二段1016巷12號 | 1,490 萬 | 28.2 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/3 |
| 2023-12-16 | 桃園市觀音區大湖路二段1016巷9號 | 1,280 萬 | 29.1 萬/坪 | 44.0 坪 | 全/3 |
沐日 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 87%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 251 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 27.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.2–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沐日目前社區 | 29.6 萬/坪 | 49.2 坪 | - | 12 | ||
| 城心ONE | 29.9 萬 | 46 坪 | 2025 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大和園 | 28.7 萬 | 46.7 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 全新墅2 | 28.7 萬 | 44 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 海晏河清 | 30.2 萬 | 45.4 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 雅臨琢玥 | 27.7 萬 | 59.8 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 金橋藝品 | 28.1 萬 | 64 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沐日最新平均成交價是多少？
沐日最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 1,450 萬，共 12 筆成交紀錄。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與沐日條件最接近的社區包括：城心ONE（29.9 萬/坪）、大和園（28.7 萬/坪）、全新墅2（28.7 萬/坪）、海晏河清（30.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沐日比觀音區行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 251 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 27.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
沐日最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沐日成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.2–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。