大和園
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-2.3%
平均坪數
46.7 坪
大和園 實價登錄行情概況
大和園位於桃園市觀音區（正大路585巷29號旁），社區總戶數 21 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 46.7 坪，成交單價介於 27.6 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價下跌 2.3%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區正大路585巷29號旁1,233 萬
2026-06-15 · 28.1 萬/坪
- 桃園市觀音區正大路585巷29號旁1,238 萬
2026-05-08 · 28.2 萬/坪
- 桃園市觀音區正大路585巷29號旁1,234 萬
2026-04-29 · 28.1 萬/坪
- 桃園市觀音區正大路585巷29號旁1,320 萬
2026-03-11 · 27.6 萬/坪
- 桃園市觀音區正大路585巷29號旁1,285 萬
2025-08-23 · 29.3 萬/坪
- 桃園市觀音區正大路585巷29號旁1,233 萬
2025-05-05 · 28.1 萬/坪
- 桃園市觀音區正大路585巷29號旁1,400 萬
2025-04-17 · 31.2 萬/坪
- 桃園市觀音區正大路585巷29號旁1,232 萬
2025-04-10 · 28.0 萬/坪
- 桃園市觀音區正大路585巷29號旁1,292 萬
2025-04-01 · 29.5 萬/坪
- 桃園市觀音區正大路585巷29號旁1,400 萬
2025-04-01 · 29.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 桃園市觀音區正大路585巷29號旁 | 1,233 萬 | 28.1 萬/坪 | 43.9 坪 | 全/3 |
| 2026-05-08 | 桃園市觀音區正大路585巷29號旁 | 1,238 萬 | 28.2 萬/坪 | 43.9 坪 | 全/3 |
| 2026-04-29 | 桃園市觀音區正大路585巷29號旁 | 1,234 萬 | 28.1 萬/坪 | 43.9 坪 | 全/3 |
| 2026-03-11 | 桃園市觀音區正大路585巷29號旁 | 1,320 萬 | 27.6 萬/坪 | 47.9 坪 | 全/3 |
| 2025-08-23 | 桃園市觀音區正大路585巷29號旁 | 1,285 萬 | 29.3 萬/坪 | 43.9 坪 | 全/3 |
| 2025-05-05 | 桃園市觀音區正大路585巷29號旁 | 1,233 萬 | 28.1 萬/坪 | 43.9 坪 | 全/3 |
| 2025-04-17 | 桃園市觀音區正大路585巷29號旁 | 1,400 萬 | 31.2 萬/坪 | 44.9 坪 | 全/3 |
| 2025-04-10 | 桃園市觀音區正大路585巷29號旁 | 1,232 萬 | 28.0 萬/坪 | 43.9 坪 | 全/3 |
| 2025-04-01 | 桃園市觀音區正大路585巷29號旁 | 1,292 萬 | 29.5 萬/坪 | 43.9 坪 | 全/3 |
| 2025-04-01 | 桃園市觀音區正大路585巷29號旁 | 1,400 萬 | 29.7 萬/坪 | 47.2 坪 | 全/3 |
大和園 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 82%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 23.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.1–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大和園目前社區 | 28.7 萬/坪 | 46.7 坪 | - | 12 | ||
| 全新墅2 | 28.7 萬 | 44 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 城心ONE | 29.9 萬 | 46 坪 | 2025 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 沐日 | 29.6 萬 | 49.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 沐日 | 29.6 萬 | 49.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雅臨琢玥 | 27.7 萬 | 59.8 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 海晏河清 | 30.2 萬 | 45.4 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大和園最新平均成交價是多少？
大和園最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 1,337 萬，共 12 筆成交紀錄。
大和園近期房價走勢如何？
大和園近一年單價下跌 2.3%，成交單價介於 27.6 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大和園是哪一年的社區？有多少戶？
大和園社區總戶數 21 戶。
大和園位於什麼位置？
大和園位於桃園市觀音區正大路585巷29號旁。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與大和園條件最接近的社區包括：全新墅2（28.7 萬/坪）、城心ONE（29.9 萬/坪）、沐日（29.6 萬/坪）、沐日（29.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大和園比觀音區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 23.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
大和園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大和園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。