崑新樸園
均價/坪
17.0 萬/坪
成交筆數
77 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
32.9 坪
崑新樸園 實價登錄行情概況
崑新樸園位於桃園市觀音區（大湖路二段220號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 77 筆成交紀錄，平均單價約 17.0 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 16.5 萬至 20.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區大湖路二段２４０號二樓360 萬
2023-09-29 · 20.3 萬/坪
- 桃園市觀音區大富路.大湖路800 萬
2022-03-22 · 16.8 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段２４２號二樓800 萬
2022-03-22 · 16.8 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段２４２號五樓800 萬
2022-03-14 · 16.8 萬/坪
- 桃園市觀音區大富路.大湖路800 萬
2022-03-14 · 16.8 萬/坪
- 桃園市觀音區大富路.大湖路770 萬
2022-03-13 · 16.8 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段２２６號五樓770 萬
2022-03-13 · 16.8 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段２３０號二樓810 萬
2022-03-13 · 16.8 萬/坪
- 桃園市觀音區大富路.大湖路810 萬
2022-03-13 · 16.8 萬/坪
- 桃園市觀音區大湖路二段２３０號五樓800 萬
2022-03-06 · 16.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-29 | 桃園市觀音區大湖路二段２４０號二樓 | 360 萬 | 20.3 萬/坪 | 17.7 坪 | 二層/五層 |
| 2022-03-22 | 桃園市觀音區大富路.大湖路 | 800 萬 | 16.8 萬/坪 | 41.8 坪 | 二層/5 |
| 2022-03-22 | 桃園市觀音區大湖路二段２４２號二樓 | 800 萬 | 16.8 萬/坪 | 41.8 坪 | 二層/五層 |
| 2022-03-14 | 桃園市觀音區大湖路二段２４２號五樓 | 800 萬 | 16.8 萬/坪 | 41.8 坪 | 五層/五層 |
| 2022-03-14 | 桃園市觀音區大富路.大湖路 | 800 萬 | 16.8 萬/坪 | 41.8 坪 | 五層/5 |
| 2022-03-13 | 桃園市觀音區大富路.大湖路 | 770 萬 | 16.8 萬/坪 | 39.9 坪 | 五層/5 |
| 2022-03-13 | 桃園市觀音區大湖路二段２２６號五樓 | 770 萬 | 16.8 萬/坪 | 39.9 坪 | 五層/五層 |
| 2022-03-13 | 桃園市觀音區大湖路二段２３０號二樓 | 810 萬 | 16.8 萬/坪 | 41.8 坪 | 二層/五層 |
| 2022-03-13 | 桃園市觀音區大富路.大湖路 | 810 萬 | 16.8 萬/坪 | 41.8 坪 | 二層/5 |
| 2022-03-06 | 桃園市觀音區大湖路二段２３０號五樓 | 800 萬 | 16.8 萬/坪 | 41.8 坪 | 五層/五層 |
崑新樸園 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 6%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.9%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
77 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 18.8%。
半數成交落在 16.8–17.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 崑新樸園目前社區 | 17.0 萬/坪 | 32.9 坪 | 2022 | 77 | ||
| 大贏家 | 17.4 萬 | 32.1 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大贏家 | 17.4 萬 | 32.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合展大觀富域 | 18 萬 | 35 坪 | 2021 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀承澄心 | 18.2 萬 | 30.2 坪 | 2022 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷田樂-公寓區 | 15.7 萬 | 33.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 洺鍚好事多 | 17.3 萬 | 33.3 坪 | 2022 | 99 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
崑新樸園最新平均成交價是多少？
崑新樸園最新實價登錄平均單價約 17.0 萬/坪，平均總價約 555 萬，共 77 筆成交紀錄。
崑新樸園近期房價走勢如何？
崑新樸園近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 16.5 萬至 20.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
崑新樸園是哪一年的社區？有多少戶？
崑新樸園建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 40 戶。
崑新樸園位於什麼位置？
崑新樸園位於桃園市觀音區大湖路二段220號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與崑新樸園條件最接近的社區包括：大贏家（17.4 萬/坪）、大贏家（17.4 萬/坪）、合展大觀富域（18 萬/坪）、耀承澄心（18.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
崑新樸園比觀音區行情高還是低？
平均 17.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 18.8%。
崑新樸園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
崑新樸園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–17.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。