法樂琦
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+25.2%
平均坪數
51.7 坪
法樂琦 實價登錄行情概況
法樂琦位於桃園市八德區（長興二路61號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 51.7 坪，成交單價介於 21.7 萬至 31.4 萬/坪，近一年單價上漲 25.2%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區長興二路７９號八樓1,870 萬
2025-11-23 · 30.2 萬/坪
- 桃園市八德區長興二路７５號二樓550 萬
2025-10-15 · 21.7 萬/坪
- 桃園市八德區長興二路８３號八樓1,500 萬
2025-06-16 · 23.9 萬/坪
- 桃園市八德區長興二路７７號二樓2,100 萬
2025-03-12 · 30.0 萬/坪
- 桃園市八德區長興二路６５號九樓1,910 萬
2025-01-21 · 30.8 萬/坪
- 桃園市八德區長興二路７５號五樓1,588 萬
2023-11-01 · 31.4 萬/坪
- 桃園市八德區長興二路７３號二樓1,168 萬
2022-12-23 · 22.6 萬/坪
- 桃園市八德區長興二路７７號四樓1,700 萬
2022-12-19 · 24.0 萬/坪
- 桃園市八德區長興二路７７號二樓1,680 萬
2022-03-25 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 桃園市八德區長興二路７９號八樓 | 1,870 萬 | 30.2 萬/坪 | 52.9 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-10-15 | 桃園市八德區長興二路７５號二樓 | 550 萬 | 21.7 萬/坪 | 17.3 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-06-16 | 桃園市八德區長興二路８３號八樓 | 1,500 萬 | 23.9 萬/坪 | 53.7 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-03-12 | 桃園市八德區長興二路７７號二樓 | 2,100 萬 | 30.0 萬/坪 | 53.0 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-01-21 | 桃園市八德區長興二路６５號九樓 | 1,910 萬 | 30.8 萬/坪 | 62.0 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-11-01 | 桃園市八德區長興二路７５號五樓 | 1,588 萬 | 31.4 萬/坪 | 42.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-12-23 | 桃園市八德區長興二路７３號二樓 | 1,168 萬 | 22.6 萬/坪 | 42.7 坪 | 二層/十一層 |
| 2022-12-19 | 桃園市八德區長興二路７７號四樓 | 1,700 萬 | 24.0 萬/坪 | 70.9 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-03-25 | 桃園市八德區長興二路７７號二樓 | 1,680 萬 | 24.0 萬/坪 | 69.9 坪 | 二層/十一層 |
法樂琦 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 37%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
9 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八德區 195 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比八德區屋齡相近（2015±5 年）的 57 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 23.9–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 501 公尺至捷運建德興豐站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 法樂琦目前社區 | 26.5 萬/坪 | 51.7 坪 | 2015 | 9 | ||
| 皇翔G1 | 27 萬 | 50.5 坪 | 2015 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 竹風鳳凰 | 27.1 萬 | 51.4 坪 | 2014 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 三本千晴 | 25.9 萬 | 68 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鵬程 V1 | 26.4 萬 | 43.9 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 興聚皇苑 | 27.4 萬 | 57.8 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 澄品硯二期 | 25.4 萬 | 55.4 坪 | 2013 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
法樂琦最新平均成交價是多少？
法樂琦最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 1,563 萬，共 9 筆成交紀錄。
法樂琦近期房價走勢如何？
法樂琦近一年單價上漲 25.2%，成交單價介於 21.7 萬至 31.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
法樂琦是哪一年的社區？有多少戶？
法樂琦建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 132 戶。
法樂琦位於什麼位置？
法樂琦位於桃園市八德區長興二路61號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與法樂琦條件最接近的社區包括：皇翔G1（27 萬/坪）、竹風鳳凰（27.1 萬/坪）、三本千晴（25.9 萬/坪）、鵬程 V1（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
法樂琦比八德區行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比八德區屋齡相近（2015±5 年）的 57 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 3.1%。
法樂琦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八德區 195 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
法樂琦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.9–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。