法國臻品
均價/坪
34.4 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
35.1 坪
法國臻品 實價登錄行情概況
法國臻品位於桃園市龜山區（萬壽路一段136號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 230 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 34.4 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 28.8 萬至 43.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之９號十三樓900 萬
2025-04-20 · 35.3 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之３號三樓465 萬
2024-07-23 · 35.3 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之５號二樓1,275 萬
2024-03-26 · 35.3 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之８號八樓1,760 萬
2024-03-14 · 35.6 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之３號十四樓950 萬
2023-11-06 · 36.1 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之１１號七樓1,700 萬
2023-10-29 · 34.0 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之１號十三樓873 萬
2023-10-19 · 30.5 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段１３２號五樓885 萬
2023-08-16 · 34.9 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段１２８號十三樓1,500 萬
2023-07-16 · 36.0 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段１２８號2,200 萬
2023-04-20 · 43.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-20 | 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之９號十三樓 | 900 萬 | 35.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-07-23 | 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之３號三樓 | 465 萬 | 35.3 萬/坪 | 13.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-03-26 | 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之５號二樓 | 1,275 萬 | 35.3 萬/坪 | 36.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-03-14 | 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之８號八樓 | 1,760 萬 | 35.6 萬/坪 | 49.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-11-06 | 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之３號十四樓 | 950 萬 | 36.1 萬/坪 | 26.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-10-29 | 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之１１號七樓 | 1,700 萬 | 34.0 萬/坪 | 50.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-10-19 | 桃園市龜山區萬壽路一段１２２之１號十三樓 | 873 萬 | 30.5 萬/坪 | 28.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-16 | 桃園市龜山區萬壽路一段１３２號五樓 | 885 萬 | 34.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-07-16 | 桃園市龜山區萬壽路一段１２８號十三樓 | 1,500 萬 | 36.0 萬/坪 | 41.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-04-20 | 桃園市龜山區萬壽路一段１２８號 | 2,200 萬 | 43.9 萬/坪 | 50.1 坪 | 一層，騎樓，夾層/十四層 |
法國臻品 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 52%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
17 筆成交 ÷ 230 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2001±5 年）的 29 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 15.8%。
半數成交落在 32.5–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 700 公尺至捷運迴龍站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 法國臻品目前社區 | 34.4 萬/坪 | 35.1 坪 | 2001 | 17 | ||
| 大坪林嵩賦 | 33.4 萬 | 35.5 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百川博硯 | 33.3 萬 | 35.9 坪 | - | 129 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤昌澄岳 | 34.3 萬 | 31.7 坪 | - | 80 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 九揚香品 | 34.7 萬 | 28.2 坪 | 2006 | 5 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富來舞綻 | 38.3 萬 | 33.2 坪 | - | 88 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新鮮市 | 30.7 萬 | 34.6 坪 | 1996 | 25 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
法國臻品最新平均成交價是多少？
法國臻品最新實價登錄平均單價約 34.4 萬/坪，平均總價約 1,198 萬，共 17 筆成交紀錄。
法國臻品近期房價走勢如何？
法國臻品近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 28.8 萬至 43.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
法國臻品是哪一年的社區？有多少戶？
法國臻品建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 230 戶。
法國臻品位於什麼位置？
法國臻品位於桃園市龜山區萬壽路一段136號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與法國臻品條件最接近的社區包括：大坪林嵩賦（33.4 萬/坪）、百川博硯（33.3 萬/坪）、頤昌澄岳（34.3 萬/坪）、九揚香品（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
法國臻品比龜山區行情高還是低？
平均 34.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2001±5 年）的 29 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 15.8%。
法國臻品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
法國臻品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.5–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。