新鮮市
均價/坪
30.7 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
34.6 坪
新鮮市 實價登錄行情概況
新鮮市位於桃園市龜山區（公園路2號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 263 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 30.7 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 19.8 萬至 45.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區公園路２號十三樓608 萬
2025-10-30 · 32.9 萬/坪
- 桃園市龜山區公園路８巷２號十五樓1,111 萬
2025-06-28 · 32.4 萬/坪
- 桃園市龜山區公園路８巷７號十五樓975 萬
2025-06-14 · 45.6 萬/坪
- 桃園市龜山區公園路８巷７號七樓983 萬
2024-04-19 · 45.9 萬/坪
- 桃園市龜山區公園路１２號五樓1,350 萬
2024-04-18 · 31.3 萬/坪
- 桃園市龜山區公園路１４號六樓、１６號六樓1,460 萬
2024-03-07 · 19.8 萬/坪
- 桃園市龜山區公園路８號十一樓1,280 萬
2024-02-28 · 29.0 萬/坪
- 桃園市龜山區公園路２號八樓808 萬
2024-01-15 · 42.4 萬/坪
- 桃園市龜山區公園路２號十七樓785 萬
2023-11-10 · 42.5 萬/坪
- 桃園市龜山區公園路８號十二樓1,300 萬
2023-08-17 · 22.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 桃園市龜山區公園路２號十三樓 | 608 萬 | 32.9 萬/坪 | 18.5 坪 | 十三層/十七層 |
| 2025-06-28 | 桃園市龜山區公園路８巷２號十五樓 | 1,111 萬 | 32.4 萬/坪 | 34.3 坪 | 十五層/十七層 |
| 2025-06-14 | 桃園市龜山區公園路８巷７號十五樓 | 975 萬 | 45.6 萬/坪 | 21.4 坪 | 十五層/十七層 |
| 2024-04-19 | 桃園市龜山區公園路８巷７號七樓 | 983 萬 | 45.9 萬/坪 | 21.4 坪 | 七層/十七層 |
| 2024-04-18 | 桃園市龜山區公園路１２號五樓 | 1,350 萬 | 31.3 萬/坪 | 43.1 坪 | 五層/十七層 |
| 2024-03-07 | 桃園市龜山區公園路１４號六樓、１６號六樓 | 1,460 萬 | 19.8 萬/坪 | 73.6 坪 | 六層/十七層 |
| 2024-02-28 | 桃園市龜山區公園路８號十一樓 | 1,280 萬 | 29.0 萬/坪 | 44.1 坪 | 十一層/十七層 |
| 2024-01-15 | 桃園市龜山區公園路２號八樓 | 808 萬 | 42.4 萬/坪 | 19.0 坪 | 八層/十七層 |
| 2023-11-10 | 桃園市龜山區公園路２號十七樓 | 785 萬 | 42.5 萬/坪 | 18.5 坪 | 十七層/十七層 |
| 2023-08-17 | 桃園市龜山區公園路８號十二樓 | 1,300 萬 | 22.7 萬/坪 | 57.2 坪 | 十二層/十七層 |
新鮮市 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 40%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.6%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 23.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
25 筆成交 ÷ 263 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.7 萬/坪，比龜山區屋齡相近（1996±5 年）的 14 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 3.9%。
半數成交落在 25.0–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 600 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新鮮市目前社區 | 30.7 萬/坪 | 34.6 坪 | 1996 | 25 | ||
| 興林雙喜一期 | 29.7 萬 | 36.5 坪 | 1996 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大慶蓮莊 | 28.3 萬 | 33.9 坪 | 1995 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大坪林嵩賦 | 33.4 萬 | 35.5 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 僑駿青 | 28.3 萬 | 35.7 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百川博硯 | 33.3 萬 | 35.9 坪 | - | 129 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海德公園 | 29.6 萬 | 41.4 坪 | 1996 | 17 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新鮮市最新平均成交價是多少？
新鮮市最新實價登錄平均單價約 30.7 萬/坪，平均總價約 969 萬，共 25 筆成交紀錄。
新鮮市近期房價走勢如何？
新鮮市近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 19.8 萬至 45.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新鮮市是哪一年的社區？有多少戶？
新鮮市建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 263 戶。
新鮮市位於什麼位置？
新鮮市位於桃園市龜山區公園路2號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與新鮮市條件最接近的社區包括：興林雙喜一期（29.7 萬/坪）、大慶蓮莊（28.3 萬/坪）、大坪林嵩賦（33.4 萬/坪）、僑駿青（28.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新鮮市比龜山區行情高還是低？
平均 30.7 萬/坪，比龜山區屋齡相近（1996±5 年）的 14 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 3.9%。
新鮮市最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新鮮市成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。