河沐會館
均價/坪
45.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+28.8%
平均坪數
58.7 坪
河沐會館 實價登錄行情概況
河沐會館位於桃園市大園區（公園路一段93號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 45.5 萬/坪，平均坪數約 58.7 坪，成交單價介於 35.6 萬至 59.8 萬/坪，近一年單價上漲 28.8%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區公園路一段４１號八樓3,210 萬
2025-05-21 · 42.8 萬/坪
- 桃園市大園區公園路一段３９號十二樓3,110 萬
2024-11-08 · 49.2 萬/坪
- 桃園市大園區公園路一段４１號十六樓3,450 萬
2024-08-08 · 55.2 萬/坪
- 桃園市大園區公園路一段３７號十八樓4,100 萬
2024-06-18 · 59.8 萬/坪
- 桃園市大園區公園路一段３９號十七樓3,430 萬
2024-05-24 · 53.0 萬/坪
- 桃園市大園區公園路一段３９號十九樓3,050 萬
2024-04-09 · 41.2 萬/坪
- 桃園市大園區公園路一段３９號二十樓3,008 萬
2024-04-01 · 40.7 萬/坪
- 桃園市大園區公園路一段４１號十一樓2,866 萬
2023-10-25 · 38.2 萬/坪
- 桃園市大園區公園路一段３９號三樓2,630 萬
2022-06-09 · 35.6 萬/坪
- 桃園市大園區公園路一段３９號二十五樓2,920 萬
2022-05-14 · 39.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-21 | 桃園市大園區公園路一段４１號八樓 | 3,210 萬 | 42.8 萬/坪 | 56.5 坪 | 八層/二十六層 |
| 2024-11-08 | 桃園市大園區公園路一段３９號十二樓 | 3,110 萬 | 49.2 萬/坪 | 55.5 坪 | 十二層/二十六層 |
| 2024-08-08 | 桃園市大園區公園路一段４１號十六樓 | 3,450 萬 | 55.2 萬/坪 | 57.0 坪 | 十六層/二十六層 |
| 2024-06-18 | 桃園市大園區公園路一段３７號十八樓 | 4,100 萬 | 59.8 萬/坪 | 65.2 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2024-05-24 | 桃園市大園區公園路一段３９號十七樓 | 3,430 萬 | 53.0 萬/坪 | 55.5 坪 | 十七層/二十六層 |
| 2024-04-09 | 桃園市大園區公園路一段３９號十九樓 | 3,050 萬 | 41.2 萬/坪 | 55.5 坪 | 十九層/二十六層 |
| 2024-04-01 | 桃園市大園區公園路一段３９號二十樓 | 3,008 萬 | 40.7 萬/坪 | 55.5 坪 | 二十層/二十六層 |
| 2023-10-25 | 桃園市大園區公園路一段４１號十一樓 | 2,866 萬 | 38.2 萬/坪 | 75.0 坪 | 十一層/二十六層 |
| 2022-06-09 | 桃園市大園區公園路一段３９號三樓 | 2,630 萬 | 35.6 萬/坪 | 55.5 坪 | 三層/二十六層 |
| 2022-05-14 | 桃園市大園區公園路一段３９號二十五樓 | 2,920 萬 | 39.4 萬/坪 | 55.6 坪 | 二十五層/二十六層 |
河沐會館 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 94%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 17.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
10 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.5 萬/坪，比大園區屋齡相近（2017±5 年）的 45 個社區的中位數 30.4 萬/坪高 49.7%。
半數成交落在 39.7–52.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 795 公尺至捷運桃園體育園區站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河沐會館目前社區 | 45.5 萬/坪 | 58.7 坪 | 2017 | 10 | ||
| 布拉格之鷹 | 41.4 萬 | 59.7 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 南青山 | 44.2 萬 | 46.7 坪 | - | 44 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新亦綻 | 38.8 萬 | 58.9 坪 | 2024 | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御禾院 | 47.5 萬 | 41 坪 | - | 86 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聯上世界 | 38.1 萬 | 54.7 坪 | 2015 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 新大南青山 | 39.2 萬 | 44.5 坪 | 2023 | 100 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河沐會館最新平均成交價是多少？
河沐會館最新實價登錄平均單價約 45.5 萬/坪，平均總價約 3,089 萬，共 10 筆成交紀錄。
河沐會館近期房價走勢如何？
河沐會館近一年單價上漲 28.8%，成交單價介於 35.6 萬至 59.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
河沐會館是哪一年的社區？有多少戶？
河沐會館建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 48 戶。
河沐會館位於什麼位置？
河沐會館位於桃園市大園區公園路一段93號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與河沐會館條件最接近的社區包括：布拉格之鷹（41.4 萬/坪）、南青山（44.2 萬/坪）、新亦綻（38.8 萬/坪）、御禾院（47.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河沐會館比大園區行情高還是低？
平均 45.5 萬/坪，比大園區屋齡相近（2017±5 年）的 45 個社區的中位數 30.4 萬/坪高 49.7%。
河沐會館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河沐會館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.7–52.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。