新亦綻
均價/坪
38.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
58.9 坪
新亦綻 實價登錄行情概況
新亦綻位於桃園市大園區（環區西路35號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 38.8 萬/坪，平均坪數約 58.9 坪，成交單價介於 38.3 萬至 39.5 萬/坪。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區環區西路４５號2,200 萬
2024-12-04 · 38.8 萬/坪
- 桃園市大園區環區西路３５號2,303 萬
2024-06-26 · 38.3 萬/坪
- 桃園市大園區環區西路４３號2,270 萬
2024-06-14 · 38.7 萬/坪
- 桃園市大園區環區西路３９號2,270 萬
2024-05-11 · 39.5 萬/坪
- 桃園市大園區環區西路３７號2,400 萬
2024-05-07 · 38.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-04 | 桃園市大園區環區西路４５號 | 2,200 萬 | 38.8 萬/坪 | 56.7 坪 | 全/五層 |
| 2024-06-26 | 桃園市大園區環區西路３５號 | 2,303 萬 | 38.3 萬/坪 | 60.1 坪 | 全/五層 |
| 2024-06-14 | 桃園市大園區環區西路４３號 | 2,270 萬 | 38.7 萬/坪 | 58.6 坪 | 全/五層 |
| 2024-05-11 | 桃園市大園區環區西路３９號 | 2,270 萬 | 39.5 萬/坪 | 57.5 坪 | 全/五層 |
| 2024-05-07 | 桃園市大園區環區西路３７號 | 2,400 萬 | 38.8 萬/坪 | 61.9 坪 | 全/五層 |
新亦綻 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 84%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.5%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
5 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.8 萬/坪，比大園區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 38.9%。
半數成交落在 38.7–38.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新亦綻目前社區 | 38.8 萬/坪 | 58.9 坪 | 2024 | 5 | ||
| 布拉格之鷹 | 41.4 萬 | 59.7 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新大南青山 | 39.2 萬 | 44.5 坪 | 2023 | 100 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 河沐會館 | 45.5 萬 | 58.7 坪 | 2017 | 10 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聯上世界 | 38.1 萬 | 54.7 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 格林小鎮 | 33.1 萬 | 59.9 坪 | 2025 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 乾宏帝景 | 31.4 萬 | 68.6 坪 | 2024 | 6 | 屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新亦綻最新平均成交價是多少？
新亦綻最新實價登錄平均單價約 38.8 萬/坪，平均總價約 2,289 萬，共 5 筆成交紀錄。
新亦綻是哪一年的社區？有多少戶？
新亦綻建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 19 戶。
新亦綻位於什麼位置？
新亦綻位於桃園市大園區環區西路35號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與新亦綻條件最接近的社區包括：布拉格之鷹（41.4 萬/坪）、新大南青山（39.2 萬/坪）、河沐會館（45.5 萬/坪）、聯上世界（38.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新亦綻比大園區行情高還是低？
平均 38.8 萬/坪，比大園區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 38.9%。
新亦綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新亦綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.7–38.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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