御禾院
均價/坪
47.5 萬/坪
成交筆數
86 筆
漲跌幅
+16.2%
平均坪數
41 坪
御禾院 實價登錄行情概況
御禾院位於桃園市大園區（青峰路二段），社區總戶數 125 戶，實價登錄共 86 筆成交紀錄，平均單價約 47.5 萬/坪，平均坪數約 41 坪，成交單價介於 42.6 萬至 56.9 萬/坪，近一年單價上漲 16.2%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區青峰路二段176號旁2,580 萬
2025-01-12 · 54.8 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段176號旁2,977 萬
2024-11-07 · 56.9 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段176號旁2,835 萬
2024-09-22 · 56.9 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段3,240 萬
2024-09-20 · 56.5 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段176號旁2,590 萬
2024-09-07 · 56.9 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段176號旁2,957 萬
2024-08-26 · 56.9 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段176號旁2,590 萬
2024-08-10 · 56.9 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段176號旁2,660 萬
2024-07-20 · 56.6 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段176號旁2,222 萬
2024-06-23 · 51.9 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段176號旁2,588 萬
2024-06-22 · 55.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-12 | 桃園市大園區青峰路二段176號旁 | 2,580 萬 | 54.8 萬/坪 | 43.8 坪 | 四層/11 |
| 2024-11-07 | 桃園市大園區青峰路二段176號旁 | 2,977 萬 | 56.9 萬/坪 | 46.0 坪 | 九層/11 |
| 2024-09-22 | 桃園市大園區青峰路二段176號旁 | 2,835 萬 | 56.9 萬/坪 | 43.8 坪 | 六層/11 |
| 2024-09-20 | 桃園市大園區青峰路二段 | 3,240 萬 | 56.5 萬/坪 | 47.4 坪 | 四層/11 |
| 2024-09-07 | 桃園市大園區青峰路二段176號旁 | 2,590 萬 | 56.9 萬/坪 | 39.5 坪 | 二層/11 |
| 2024-08-26 | 桃園市大園區青峰路二段176號旁 | 2,957 萬 | 56.9 萬/坪 | 46.0 坪 | 九層/11 |
| 2024-08-10 | 桃園市大園區青峰路二段176號旁 | 2,590 萬 | 56.9 萬/坪 | 39.5 坪 | 二層/11 |
| 2024-07-20 | 桃園市大園區青峰路二段176號旁 | 2,660 萬 | 56.6 萬/坪 | 43.8 坪 | 九層/11 |
| 2024-06-23 | 桃園市大園區青峰路二段176號旁 | 2,222 萬 | 51.9 萬/坪 | 39.5 坪 | 四層/11 |
| 2024-06-22 | 桃園市大園區青峰路二段176號旁 | 2,588 萬 | 55.0 萬/坪 | 43.8 坪 | 八層/11 |
御禾院 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 95%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
86 筆成交 ÷ 125 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.5 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 60.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 44.6–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 598 公尺至捷運領航站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御禾院目前社區 | 47.5 萬/坪 | 41 坪 | - | 86 | ||
| 南青山 | 44.2 萬 | 46.7 坪 | - | 44 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 河沐會館 | 45.5 萬 | 58.7 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 遠雄仰森 | 51.9 萬 | 34.9 坪 | - | 387 | 單價相近 | 比較 |
| 新大南青山 | 39.2 萬 | 44.5 坪 | 2023 | 100 | 坪數相近 | 比較 |
| 寶億蒔尚 | 42.8 萬 | 35.1 坪 | - | 26 | 單價相近 | 比較 |
| 國際高鐵捷運首站 | 43.5 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 99 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御禾院最新平均成交價是多少？
御禾院最新實價登錄平均單價約 47.5 萬/坪，平均總價約 1,952 萬，共 86 筆成交紀錄。
御禾院近期房價走勢如何？
御禾院近一年單價上漲 16.2%，成交單價介於 42.6 萬至 56.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御禾院是哪一年的社區？有多少戶？
御禾院社區總戶數 125 戶。
御禾院位於什麼位置？
御禾院位於桃園市大園區青峰路二段。
大園區有哪些相似社區可比較？
與御禾院條件最接近的社區包括：南青山（44.2 萬/坪）、河沐會館（45.5 萬/坪）、遠雄仰森（51.9 萬/坪）、新大南青山（39.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御禾院比大園區行情高還是低？
平均 47.5 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 60.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
御禾院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御禾院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.6–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。