新大南青山
均價/坪
39.2 萬/坪
成交筆數
100 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
44.5 坪
新大南青山 實價登錄行情概況
新大南青山位於桃園市大園區（致遠街49號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 181 戶，實價登錄共 100 筆成交紀錄，平均單價約 39.2 萬/坪，平均坪數約 44.5 坪，成交單價介於 33.5 萬至 58.6 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區致遠街５１號二十一樓之２2,350 萬
2024-06-23 · 51.6 萬/坪
- 桃園市大園區致遠街５１號2,500 萬
2024-06-08 · 58.6 萬/坪
- 桃園市大園區致遠街５１號十七樓之２2,010 萬
2024-05-12 · 44.1 萬/坪
- 桃園市大園區致遠街４９號二十樓之１2,908 萬
2024-05-01 · 41.6 萬/坪
- 桃園市大園區致遠街５１號十六樓之２2,000 萬
2024-02-28 · 43.9 萬/坪
- 桃園市大園區致遠街４９號二十四樓之２1,479 萬
2023-05-21 · 36.5 萬/坪
- 桃園市大園區致遠街４９號二十三樓之２1,497 萬
2023-05-17 · 37.0 萬/坪
- 桃園市大園區致遠街４９號三樓之１2,582 萬
2023-05-11 · 43.6 萬/坪
- 桃園市大園區致遠街４９號二十四樓之１2,688 萬
2023-03-17 · 44.9 萬/坪
- 桃園市大園區致遠街５１號二十一樓之１2,530 萬
2023-03-12 · 45.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-23 | 桃園市大園區致遠街５１號二十一樓之２ | 2,350 萬 | 51.6 萬/坪 | 36.8 坪 | 二十一層/二十四層 |
| 2024-06-08 | 桃園市大園區致遠街５１號 | 2,500 萬 | 58.6 萬/坪 | 42.7 坪 | 一層，二層/二十四層 |
| 2024-05-12 | 桃園市大園區致遠街５１號十七樓之２ | 2,010 萬 | 44.1 萬/坪 | 36.8 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2024-05-01 | 桃園市大園區致遠街４９號二十樓之１ | 2,908 萬 | 41.6 萬/坪 | 52.4 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2024-02-28 | 桃園市大園區致遠街５１號十六樓之２ | 2,000 萬 | 43.9 萬/坪 | 45.6 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2023-05-21 | 桃園市大園區致遠街４９號二十四樓之２ | 1,479 萬 | 36.5 萬/坪 | 36.1 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2023-05-17 | 桃園市大園區致遠街４９號二十三樓之２ | 1,497 萬 | 37.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2023-05-11 | 桃園市大園區致遠街４９號三樓之１ | 2,582 萬 | 43.6 萬/坪 | 52.4 坪 | 三層/二十四層 |
| 2023-03-17 | 桃園市大園區致遠街４９號二十四樓之１ | 2,688 萬 | 44.9 萬/坪 | 52.4 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2023-03-12 | 桃園市大園區致遠街５１號二十一樓之１ | 2,530 萬 | 45.2 萬/坪 | 52.4 坪 | 二十一層/二十四層 |
新大南青山 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 84%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
100 筆成交 ÷ 181 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.2 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 40.1%。
半數成交落在 35.6–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 100 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 929 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新大南青山目前社區 | 39.2 萬/坪 | 44.5 坪 | 2023 | 100 | ||
| 采豐所在 | 38.8 萬 | 42.8 坪 | 2015 | 36 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 新亦綻 | 38.8 萬 | 58.9 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 合康心上城 | 34.6 萬 | 43.2 坪 | 2021 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 玖都SWEET | 36.9 萬 | 42.7 坪 | 2015 | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 南青山 | 44.2 萬 | 46.7 坪 | - | 44 | 坪數相近 | 比較 |
| 日青悠 | 35.4 萬 | 40.9 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新大南青山最新平均成交價是多少？
新大南青山最新實價登錄平均單價約 39.2 萬/坪，平均總價約 1,765 萬，共 100 筆成交紀錄。
新大南青山近期房價走勢如何？
新大南青山近一年單價上漲 11%，成交單價介於 33.5 萬至 58.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新大南青山是哪一年的社區？有多少戶？
新大南青山建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 181 戶。
新大南青山位於什麼位置？
新大南青山位於桃園市大園區致遠街49號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與新大南青山條件最接近的社區包括：采豐所在（38.8 萬/坪）、新亦綻（38.8 萬/坪）、合康心上城（34.6 萬/坪）、玖都SWEET（36.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新大南青山比大園區行情高還是低？
平均 39.2 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 40.1%。
新大南青山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新大南青山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.6–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 100 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。