水悅青青

桃園市 龜山區 華亞三路39巷36號2021 年（屋齡約 5 年）211 戶

均價/坪

27.5 萬/坪

成交筆數

273 筆

漲跌幅

+14.8%

平均坪數

33.1 坪

單坪最低21.8 萬/坪
單坪最高45.9 萬/坪
平均總價923 萬

水悅青青 實價登錄行情概況

水悅青青位於桃園市龜山區（華亞三路39巷36號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 211 戶，實價登錄共 273 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 33.1 坪，成交單價介於 21.8 萬至 45.9 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龜山區實價登錄
  • 桃園市龜山區華亞三路３９巷６８號二樓

    2025-12-09 · 34.4 萬/坪

    1,330 萬
  • 桃園市龜山區華亞三路３９巷５０號十樓

    2025-10-13 · 34.0 萬/坪

    1,300 萬
  • 桃園市龜山區華亞三路３９巷６６號十三樓

    2025-09-10 · 38.1 萬/坪

    1,340 萬
  • 桃園市龜山區華亞三路３９巷５８號十三樓

    2025-07-01 · 38.9 萬/坪

    1,378 萬
  • 桃園市龜山區華亞三路３９巷７０號十四樓

    2025-03-02 · 40.7 萬/坪

    1,800 萬
  • 桃園市龜山區華亞三路３９巷６６號十二樓

    2024-08-04 · 39.9 萬/坪

    1,405 萬
  • 桃園市龜山區華亞三路３９巷５６號十三樓

    2024-05-25 · 38.0 萬/坪

    1,345 萬
  • 桃園市龜山區華亞三路３９巷４２號七樓

    2024-03-10 · 35.7 萬/坪

    1,740 萬
  • 桃園市龜山區華亞三路３９巷７６號四樓

    2024-03-07 · 35.9 萬/坪

    1,730 萬
  • 桃園市龜山區華亞三路３９巷６８號十二樓

    2024-02-29 · 36.0 萬/坪

    1,395 萬

水悅青青 數據解讀

每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.5萬/坪高於 30%

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 30%；中位數 33.4 萬/坪。

主建物佔比61.8%高於 70%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交價一致性14.8% 變異高於 28%

成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率129.4%

273 筆成交 ÷ 211 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 82%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龜山區 200 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-17.8%

平均 27.5 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2021±5 年）的 75 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 17.8%。

成交價區間24.3–30萬/坪

半數成交落在 24.3–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 273 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站863公尺

直線距離 863 公尺至捷運體育大學站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
水悅青青目前社區27.5 萬/坪33.1 坪
頤昌璞岳27.6 萬33.4 坪比較
台北國際村27.2 萬30.8 坪比較
和洲金剛25.5 萬31.3 坪比較
文華天際28.9 萬30.6 坪比較
華悅城27.6 萬26 坪比較
A7地王 竹城甲子園27.1 萬34.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龜山區 實價登錄行情

查看 龜山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

水悅青青最新平均成交價是多少？

水悅青青最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 923 萬，共 273 筆成交紀錄。

水悅青青近期房價走勢如何？

水悅青青近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 21.8 萬至 45.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

水悅青青是哪一年的社區？有多少戶？

水悅青青建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 211 戶。

水悅青青位於什麼位置？

水悅青青位於桃園市龜山區華亞三路39巷36號。

龜山區有哪些相似社區可比較？

與水悅青青條件最接近的社區包括：頤昌璞岳（27.6 萬/坪）、台北國際村（27.2 萬/坪）、和洲金剛（25.5 萬/坪）、文華天際（28.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

水悅青青比龜山區行情高還是低？

平均 27.5 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2021±5 年）的 75 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 17.8%。

水悅青青最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龜山區 200 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

水悅青青成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.3–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 273 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。