文華天際
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
755 筆
漲跌幅
+14.9%
平均坪數
30.6 坪
文華天際 實價登錄行情概況
文華天際位於桃園市龜山區（華亞三路199巷2號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 486 戶，實價登錄共 755 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 23.2 萬至 47.9 萬/坪，近一年單價上漲 14.9%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區華亞三路１９９巷１８號十八樓1,350 萬
2025-11-22 · 37.2 萬/坪
- 桃園市龜山區華亞三路１９９巷２６號十七樓1,365 萬
2025-10-18 · 38.1 萬/坪
- 桃園市龜山區華亞三路１９９巷５６號八樓1,430 萬
2025-09-28 · 43.8 萬/坪
- 桃園市龜山區華亞三路１９９巷６號二十一樓1,495 萬
2025-09-18 · 45.3 萬/坪
- 桃園市龜山區華亞三路１９９巷４２號十四樓1,480 萬
2025-08-05 · 41.2 萬/坪
- 桃園市龜山區華亞三路１９９巷５０號十二樓1,700 萬
2025-07-30 · 36.0 萬/坪
- 桃園市龜山區華亞三路１９９巷２８號十樓1,320 萬
2025-07-29 · 40.8 萬/坪
- 桃園市龜山區華亞三路１９９巷４０號二十一樓1,224 萬
2025-05-22 · 41.8 萬/坪
- 桃園市龜山區華亞三路１９９巷３０號十一樓1,460 萬
2025-04-18 · 43.8 萬/坪
- 桃園市龜山區華亞三路１９９巷８號十六樓1,862 萬
2025-04-11 · 41.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 桃園市龜山區華亞三路１９９巷１８號十八樓 | 1,350 萬 | 37.2 萬/坪 | 28.8 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2025-10-18 | 桃園市龜山區華亞三路１９９巷２６號十七樓 | 1,365 萬 | 38.1 萬/坪 | 28.4 坪 | 十七層/二十二層 |
| 2025-09-28 | 桃園市龜山區華亞三路１９９巷５６號八樓 | 1,430 萬 | 43.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 八層/二十二層 |
| 2025-09-18 | 桃園市龜山區華亞三路１９９巷６號二十一樓 | 1,495 萬 | 45.3 萬/坪 | 28.4 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2025-08-05 | 桃園市龜山區華亞三路１９９巷４２號十四樓 | 1,480 萬 | 41.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 十四層/二十二層 |
| 2025-07-30 | 桃園市龜山區華亞三路１９９巷５０號十二樓 | 1,700 萬 | 36.0 萬/坪 | 41.7 坪 | 十二層/二十二層 |
| 2025-07-29 | 桃園市龜山區華亞三路１９９巷２８號十樓 | 1,320 萬 | 40.8 萬/坪 | 24.9 坪 | 十層/二十二層 |
| 2025-05-22 | 桃園市龜山區華亞三路１９９巷４０號二十一樓 | 1,224 萬 | 41.8 萬/坪 | 29.3 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2025-04-18 | 桃園市龜山區華亞三路１９９巷３０號十一樓 | 1,460 萬 | 43.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2025-04-11 | 桃園市龜山區華亞三路１９９巷８號十六樓 | 1,862 萬 | 41.8 萬/坪 | 37.5 坪 | 十六層/二十二層 |
文華天際 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 34%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
755 筆成交 ÷ 486 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在龜山區 200 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 13.5%。
半數成交落在 25.8–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 755 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 910 公尺至捷運體育大學站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文華天際目前社區 | 28.9 萬/坪 | 30.6 坪 | 2024 | 755 | ||
| 台北國際村 | 27.2 萬 | 30.8 坪 | 2021 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 頤昌璞岳 | 27.6 萬 | 33.4 坪 | 2022 | 135 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水悅青青 | 27.5 萬 | 33.1 坪 | 2021 | 273 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和發大境 | 30.9 萬 | 34.5 坪 | 2023 | 410 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華悅城 | 27.6 萬 | 26 坪 | 2022 | 653 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富宇天匯 | 33.1 萬 | 31.3 坪 | 2023 | 278 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文華天際最新平均成交價是多少？
文華天際最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 896 萬，共 755 筆成交紀錄。
文華天際近期房價走勢如何？
文華天際近一年單價上漲 14.9%，成交單價介於 23.2 萬至 47.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文華天際是哪一年的社區？有多少戶？
文華天際建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 486 戶。
文華天際位於什麼位置？
文華天際位於桃園市龜山區華亞三路199巷2號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與文華天際條件最接近的社區包括：台北國際村（27.2 萬/坪）、頤昌璞岳（27.6 萬/坪）、水悅青青（27.5 萬/坪）、和發大境（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文華天際比龜山區行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 13.5%。
文華天際最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在龜山區 200 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文華天際成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.8–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 755 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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