華悅城

桃園市 龜山區 樂善三路85號2022 年（屋齡約 4 年）784 戶

均價/坪

27.6 萬/坪

成交筆數

653 筆

漲跌幅

+8%

平均坪數

26 坪

單坪最低23.0 萬/坪
單坪最高50.1 萬/坪
平均總價741 萬

華悅城 實價登錄行情概況

華悅城位於桃園市龜山區（樂善三路85號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 784 戶，實價登錄共 653 筆成交紀錄，平均單價約 27.6 萬/坪，平均坪數約 26 坪，成交單價介於 23.0 萬至 50.1 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龜山區實價登錄
  • 桃園市龜山區樂善三路９５號七樓

    2026-01-03 · 38.8 萬/坪

    1,250 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１２５號八樓

    2025-11-22 · 37.8 萬/坪

    1,550 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路８５號十八樓

    2025-10-27 · 37.6 萬/坪

    1,210 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１３９號十六樓

    2025-10-13 · 44.2 萬/坪

    1,620 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１２９號十七樓

    2025-09-17 · 39.3 萬/坪

    1,280 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路９５號六樓

    2025-09-08 · 38.2 萬/坪

    1,230 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１０３號九樓

    2025-07-02 · 43.7 萬/坪

    1,230 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路９９號十六樓

    2025-04-05 · 41.4 萬/坪

    1,700 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１３７號四樓

    2025-03-19 · 41.0 萬/坪

    1,680 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１２９號七樓

    2025-03-16 · 46.3 萬/坪

    1,100 萬

華悅城 數據解讀

每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.6萬/坪高於 30%

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 30%；中位數 33.4 萬/坪。

主建物佔比60%高於 37%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交價一致性14.2% 變異高於 32%

成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率83.3%

653 筆成交 ÷ 784 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量6筆高於 90%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在龜山區 200 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-18.8%

平均 27.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 18.8%。

成交價區間25.8–27.1萬/坪

半數成交落在 25.8–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 653 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站737公尺

直線距離 737 公尺至捷運體育大學站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
華悅城目前社區27.6 萬/坪26 坪
台北國際村27.2 萬30.8 坪比較
頤昌璞岳27.6 萬33.4 坪比較
水悅青青27.5 萬33.1 坪比較
文華天際28.9 萬30.6 坪比較
新潤翡麗30.4 萬23.3 坪比較
和洲金剛25.5 萬31.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龜山區 實價登錄行情

查看 龜山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

華悅城最新平均成交價是多少？

華悅城最新實價登錄平均單價約 27.6 萬/坪，平均總價約 741 萬，共 653 筆成交紀錄。

華悅城近期房價走勢如何？

華悅城近一年單價上漲 8%，成交單價介於 23.0 萬至 50.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

華悅城是哪一年的社區？有多少戶？

華悅城建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 784 戶。

華悅城位於什麼位置？

華悅城位於桃園市龜山區樂善三路85號。

龜山區有哪些相似社區可比較？

與華悅城條件最接近的社區包括：台北國際村（27.2 萬/坪）、頤昌璞岳（27.6 萬/坪）、水悅青青（27.5 萬/坪）、文華天際（28.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

華悅城比龜山區行情高還是低？

平均 27.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 18.8%。

華悅城最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在龜山區 200 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

華悅城成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.8–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 653 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。