正傑城光CITY
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
90 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
33.7 坪
正傑城光CITY 實價登錄行情概況
正傑城光CITY位於桃園市龍潭區（龍城路136號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 90 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 33.7 坪，成交單價介於 18.9 萬至 25.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區龍城路１３０號十樓之６1,068 萬
2025-09-03 · 25.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍城路１３０號二樓之２860 萬
2025-08-10 · 22.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍城路128號之附近760 萬
2023-04-16 · 23.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍城路128號之附近771 萬
2023-04-16 · 23.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍城路128號之附近636 萬
2023-03-25 · 25.2 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍城路128號之附近746 萬
2023-03-18 · 23.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍城路128號之附近648 萬
2023-03-05 · 24.1 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍城路128號之附近638 萬
2023-02-28 · 23.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍城路128號之附近741 萬
2023-02-11 · 23.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍城路128號之附近750 萬
2023-02-11 · 23.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 桃園市龍潭區龍城路１３０號十樓之６ | 1,068 萬 | 25.3 萬/坪 | 36.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-08-10 | 桃園市龍潭區龍城路１３０號二樓之２ | 860 萬 | 22.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-04-16 | 桃園市龍潭區龍城路128號之附近 | 760 萬 | 23.3 萬/坪 | 32.6 坪 | 四層/5 |
| 2023-04-16 | 桃園市龍潭區龍城路128號之附近 | 771 萬 | 23.7 萬/坪 | 32.6 坪 | 五層/5 |
| 2023-03-25 | 桃園市龍潭區龍城路128號之附近 | 636 萬 | 25.2 萬/坪 | 25.3 坪 | 一層/5 |
| 2023-03-18 | 桃園市龍潭區龍城路128號之附近 | 746 萬 | 23.5 萬/坪 | 31.8 坪 | 二層/5 |
| 2023-03-05 | 桃園市龍潭區龍城路128號之附近 | 648 萬 | 24.1 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/5 |
| 2023-02-28 | 桃園市龍潭區龍城路128號之附近 | 638 萬 | 23.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/5 |
| 2023-02-11 | 桃園市龍潭區龍城路128號之附近 | 741 萬 | 23.3 萬/坪 | 31.8 坪 | 四層/5 |
| 2023-02-11 | 桃園市龍潭區龍城路128號之附近 | 750 萬 | 23.6 萬/坪 | 31.8 坪 | 三層/5 |
正傑城光CITY 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 37%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 7.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
90 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 14.4%。
半數成交落在 20.3–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正傑城光CITY目前社區 | 21.7 萬/坪 | 33.7 坪 | 2025 | 90 | ||
| 和禾耘 | 20.8 萬 | 36.5 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品尚虹 晶品區 | 22.1 萬 | 28.8 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三鶯雲深白 | 24.1 萬 | 32.5 坪 | 2024 | 114 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聖亭之心 | 24.4 萬 | 32.3 坪 | 2024 | 21 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 四季芳苑大樓區 | 24.6 萬 | 33.9 坪 | 2020 | 40 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐禾 | 23.5 萬 | 38.4 坪 | - | 62 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
正傑城光CITY最新平均成交價是多少？
正傑城光CITY最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 724 萬，共 90 筆成交紀錄。
正傑城光CITY近期房價走勢如何？
正傑城光CITY近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 18.9 萬至 25.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
正傑城光CITY是哪一年的社區？有多少戶？
正傑城光CITY建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 29 戶。
正傑城光CITY位於什麼位置？
正傑城光CITY位於桃園市龍潭區龍城路136號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與正傑城光CITY條件最接近的社區包括：和禾耘（20.8 萬/坪）、品尚虹 晶品區（22.1 萬/坪）、三鶯雲深白（24.1 萬/坪）、聖亭之心（24.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
正傑城光CITY比龍潭區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 14.4%。
正傑城光CITY最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
正傑城光CITY成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.3–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。