樸翔初耘
均價/坪
43.5 萬/坪
成交筆數
98 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
33.9 坪
樸翔初耘 實價登錄行情概況
樸翔初耘位於桃園市中壢區（南園二路381巷12號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 134 戶，實價登錄共 98 筆成交紀錄，平均單價約 43.5 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 39.4 萬至 52.3 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區南園二路３８１巷３２號十二樓1,578 萬
2025-12-28 · 49.1 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路３８１巷２８號九樓1,868 萬
2025-12-08 · 43.1 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路３８１巷１６號九樓1,980 萬
2025-11-30 · 42.4 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路３８１巷１８號十樓1,460 萬
2025-11-09 · 43.9 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路３８１巷１０號十樓1,600 萬
2025-11-05 · 44.3 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路３８１巷２０號九樓1,515 萬
2025-10-24 · 43.8 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路３８１巷１６號八樓1,950 萬
2025-09-27 · 42.1 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路３８１巷１６號五樓2,380 萬
2025-08-11 · 44.7 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路３８１巷２０號十一樓1,525 萬
2025-07-09 · 44.5 萬/坪
- 桃園市中壢區南園二路３８１巷１２號十二樓2,322 萬
2025-06-23 · 47.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 桃園市中壢區南園二路３８１巷３２號十二樓 | 1,578 萬 | 49.1 萬/坪 | 28.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-12-08 | 桃園市中壢區南園二路３８１巷２８號九樓 | 1,868 萬 | 43.1 萬/坪 | 38.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-11-30 | 桃園市中壢區南園二路３８１巷１６號九樓 | 1,980 萬 | 42.4 萬/坪 | 42.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-11-09 | 桃園市中壢區南園二路３８１巷１８號十樓 | 1,460 萬 | 43.9 萬/坪 | 28.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-11-05 | 桃園市中壢區南園二路３８１巷１０號十樓 | 1,600 萬 | 44.3 萬/坪 | 31.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-10-24 | 桃園市中壢區南園二路３８１巷２０號九樓 | 1,515 萬 | 43.8 萬/坪 | 30.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-09-27 | 桃園市中壢區南園二路３８１巷１６號八樓 | 1,950 萬 | 42.1 萬/坪 | 42.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-08-11 | 桃園市中壢區南園二路３８１巷１６號五樓 | 2,380 萬 | 44.7 萬/坪 | 42.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-07-09 | 桃園市中壢區南園二路３８１巷２０號十一樓 | 1,525 萬 | 44.5 萬/坪 | 30.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-06-23 | 桃園市中壢區南園二路３８１巷１２號十二樓 | 2,322 萬 | 47.3 萬/坪 | 40.6 坪 | 十二層/十四層 |
樸翔初耘 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 85%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
98 筆成交 ÷ 134 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在中壢區 551 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.5 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2024±5 年）的 132 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 32.1%。
半數成交落在 41.1–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 682 公尺至捷運環北站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樸翔初耘目前社區 | 43.5 萬/坪 | 33.9 坪 | 2024 | 98 | ||
| 世界極 | 43.6 萬 | 31.3 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| FUN HOUSE 方好 | 43.2 萬 | 31.8 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國際高鐵華爾街特區 | 41.7 萬 | 32 坪 | 2024 | 100 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐郡京硯 | 43.4 萬 | 30 坪 | - | 116 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宸宜進寶 | 42.8 萬 | 30.5 坪 | 2025 | 155 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青埔八苑 | 41.9 萬 | 30.6 坪 | 2024 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樸翔初耘最新平均成交價是多少？
樸翔初耘最新實價登錄平均單價約 43.5 萬/坪，平均總價約 1,474 萬，共 98 筆成交紀錄。
樸翔初耘近期房價走勢如何？
樸翔初耘近一年單價上漲 3%，成交單價介於 39.4 萬至 52.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樸翔初耘是哪一年的社區？有多少戶？
樸翔初耘建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 134 戶。
樸翔初耘位於什麼位置？
樸翔初耘位於桃園市中壢區南園二路381巷12號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與樸翔初耘條件最接近的社區包括：世界極（43.6 萬/坪）、FUN HOUSE 方好（43.2 萬/坪）、國際高鐵華爾街特區（41.7 萬/坪）、豐郡京硯（43.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樸翔初耘比中壢區行情高還是低？
平均 43.5 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2024±5 年）的 132 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 32.1%。
樸翔初耘最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在中壢區 551 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樸翔初耘成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.1–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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