青埔八苑
均價/坪
41.9 萬/坪
成交筆數
60 筆
漲跌幅
+0.2%
平均坪數
30.6 坪
青埔八苑 實價登錄行情概況
青埔八苑位於桃園市中壢區（青埔八街13號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 4 戶，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 41.9 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 38.8 萬至 49.0 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區青埔八街２５號十五樓1,658 萬
2025-08-09 · 41.7 萬/坪
- 桃園市中壢區青埔八街２５號十四樓1,950 萬
2025-02-11 · 49.0 萬/坪
- 桃園市中壢區青埔八街２７號四樓1,210 萬
2024-04-27 · 47.3 萬/坪
- 桃園市中壢區青埔八街２７號九樓1,181 萬
2024-01-25 · 38.8 萬/坪
- 桃園市中壢區青埔八街２５號十四樓1,703 萬
2024-01-24 · 42.0 萬/坪
- 桃園市中壢區青埔八街３１號二樓1,600 萬
2024-01-20 · 39.3 萬/坪
- 桃園市中壢區青埔八街２７號1,730 萬
2024-01-20 · 47.3 萬/坪
- 桃園市中壢區青埔八街２５號1,888 萬
2024-01-13 · 46.5 萬/坪
- 桃園市中壢區青埔八街２５號二樓1,626 萬
2023-12-07 · 39.5 萬/坪
- 桃園市中壢區青埔八街３１號十三樓1,765 萬
2023-11-19 · 43.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-09 | 桃園市中壢區青埔八街２５號十五樓 | 1,658 萬 | 41.7 萬/坪 | 30.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-02-11 | 桃園市中壢區青埔八街２５號十四樓 | 1,950 萬 | 49.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-27 | 桃園市中壢區青埔八街２７號四樓 | 1,210 萬 | 47.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-01-25 | 桃園市中壢區青埔八街２７號九樓 | 1,181 萬 | 38.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-01-24 | 桃園市中壢區青埔八街２５號十四樓 | 1,703 萬 | 42.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-01-20 | 桃園市中壢區青埔八街３１號二樓 | 1,600 萬 | 39.3 萬/坪 | 35.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-01-20 | 桃園市中壢區青埔八街２７號 | 1,730 萬 | 47.3 萬/坪 | 31.6 坪 | 一層/十五層 |
| 2024-01-13 | 桃園市中壢區青埔八街２５號 | 1,888 萬 | 46.5 萬/坪 | 35.8 坪 | 一層/十五層 |
| 2023-12-07 | 桃園市中壢區青埔八街２５號二樓 | 1,626 萬 | 39.5 萬/坪 | 35.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-11-19 | 桃園市中壢區青埔八街３１號十三樓 | 1,765 萬 | 43.4 萬/坪 | 35.2 坪 | 十三層/十五層 |
青埔八苑 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 81%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 5.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
60 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2024±5 年）的 132 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 27.0%。
半數成交落在 40.1–42.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1194 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青埔八苑目前社區 | 41.9 萬/坪 | 30.6 坪 | 2024 | 60 | ||
| 國際高鐵華爾街特區 | 41.7 萬 | 32 坪 | 2024 | 100 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宸宜進寶 | 42.8 萬 | 30.5 坪 | 2025 | 155 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶台．未來 | 41.4 萬 | 28.9 坪 | - | 73 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| w站前 | 42.1 萬 | 28.4 坪 | 2025 | 144 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐郡京硯 | 43.4 萬 | 30 坪 | - | 116 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| FUN HOUSE 方好 | 43.2 萬 | 31.8 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青埔八苑最新平均成交價是多少？
青埔八苑最新實價登錄平均單價約 41.9 萬/坪，平均總價約 1,289 萬，共 60 筆成交紀錄。
青埔八苑近期房價走勢如何？
青埔八苑近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 38.8 萬至 49.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青埔八苑是哪一年的社區？有多少戶？
青埔八苑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 4 戶。
青埔八苑位於什麼位置？
青埔八苑位於桃園市中壢區青埔八街13號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與青埔八苑條件最接近的社區包括：國際高鐵華爾街特區（41.7 萬/坪）、宸宜進寶（42.8 萬/坪）、寶台．未來（41.4 萬/坪）、w站前（42.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青埔八苑比中壢區行情高還是低？
平均 41.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2024±5 年）的 132 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 27.0%。
青埔八苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青埔八苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.1–42.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。