楊湖天光
均價/坪
17.3 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+16.7%
平均坪數
55.9 坪
楊湖天光 實價登錄行情概況
楊湖天光位於桃園市楊梅區（上湖一路382巷1號），社區總戶數 29 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 17.3 萬/坪，平均坪數約 55.9 坪，成交單價介於 15.4 萬至 22.1 萬/坪，近一年單價上漲 16.7%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區上湖一路382巷35號1,280 萬
2022-12-06 · 22.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖一路382巷43號990 萬
2022-10-14 · 17.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖一路382巷3號960 萬
2022-09-23 · 17.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖一路382巷19號950 萬
2022-09-19 · 17.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖一路382巷49號1,130 萬
2022-09-08 · 19.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖一路382巷27號1,030 萬
2022-09-07 · 17.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖一路382巷47號1,000 萬
2022-08-27 · 17.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖一路382巷5號940 萬
2022-08-25 · 17.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖一路382巷11號990 萬
2022-08-05 · 17.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區上湖一路382巷13號950 萬
2022-06-24 · 17.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-06 | 桃園市楊梅區上湖一路382巷35號 | 1,280 萬 | 22.1 萬/坪 | 58.0 坪 | 全/4 |
| 2022-10-14 | 桃園市楊梅區上湖一路382巷43號 | 990 萬 | 17.9 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/4 |
| 2022-09-23 | 桃園市楊梅區上湖一路382巷3號 | 960 萬 | 17.4 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/4 |
| 2022-09-19 | 桃園市楊梅區上湖一路382巷19號 | 950 萬 | 17.2 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/4 |
| 2022-09-08 | 桃園市楊梅區上湖一路382巷49號 | 1,130 萬 | 19.5 萬/坪 | 58.0 坪 | 全/4 |
| 2022-09-07 | 桃園市楊梅區上湖一路382巷27號 | 1,030 萬 | 17.8 萬/坪 | 58.0 坪 | 全/4 |
| 2022-08-27 | 桃園市楊梅區上湖一路382巷47號 | 1,000 萬 | 17.6 萬/坪 | 56.7 坪 | 全/4 |
| 2022-08-25 | 桃園市楊梅區上湖一路382巷5號 | 940 萬 | 17.0 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/4 |
| 2022-08-05 | 桃園市楊梅區上湖一路382巷11號 | 990 萬 | 17.9 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/4 |
| 2022-06-24 | 桃園市楊梅區上湖一路382巷13號 | 950 萬 | 17.2 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/4 |
楊湖天光 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 12%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
27 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.3 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 28.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.6–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楊湖天光目前社區 | 17.3 萬/坪 | 55.9 坪 | - | 27 | ||
| 大綠地四期 | 17.9 萬 | 59.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 夢想莊園3 | 16.6 萬 | 66.6 坪 | 2021 | 44 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 夢想莊園 | 18.8 萬 | 64.5 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 豐富家 | 14.2 萬 | 56.7 坪 | 2015 | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 名人御墅 | 18.5 萬 | 52.5 坪 | 2022 | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 光華二村 | 16.7 萬 | 48.2 坪 | 2002 | 15 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
楊湖天光最新平均成交價是多少？
楊湖天光最新實價登錄平均單價約 17.3 萬/坪，平均總價約 964 萬，共 27 筆成交紀錄。
楊湖天光近期房價走勢如何？
楊湖天光近一年單價上漲 16.7%，成交單價介於 15.4 萬至 22.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
楊湖天光是哪一年的社區？有多少戶？
楊湖天光社區總戶數 29 戶。
楊湖天光位於什麼位置？
楊湖天光位於桃園市楊梅區上湖一路382巷1號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與楊湖天光條件最接近的社區包括：大綠地四期（17.9 萬/坪）、夢想莊園3（16.6 萬/坪）、夢想莊園（18.8 萬/坪）、豐富家（14.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
楊湖天光比楊梅區行情高還是低？
平均 17.3 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 28.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
楊湖天光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
楊湖天光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.6–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。