夢想莊園3
均價/坪
16.6 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
66.6 坪
夢想莊園3 實價登錄行情概況
夢想莊園3位於桃園市楊梅區（高鐵南路十段599巷80號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 16.6 萬/坪，平均坪數約 66.6 坪，成交單價介於 14.7 萬至 25.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄１２號1,150 萬
2025-09-20 · 17.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄３１號1,700 萬
2024-06-22 · 25.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄７號1,405 萬
2024-04-21 · 21.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄３６號1,200 萬
2023-04-30 · 18.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄２３號1,150 萬
2023-04-06 · 17.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄５６號1,650 萬
2022-12-14 · 22.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄３５號1,087 萬
2022-01-04 · 16.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄５５號1,130 萬
2021-11-12 · 17.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄２１號1,120 萬
2021-10-31 · 16.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄４２號1,090 萬
2021-10-30 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄１２號 | 1,150 萬 | 17.5 萬/坪 | 65.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-22 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄３１號 | 1,700 萬 | 25.9 萬/坪 | 65.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-21 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄７號 | 1,405 萬 | 21.4 萬/坪 | 65.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-04-30 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄３６號 | 1,200 萬 | 18.3 萬/坪 | 65.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-04-06 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄２３號 | 1,150 萬 | 17.2 萬/坪 | 66.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-12-14 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄５６號 | 1,650 萬 | 22.4 萬/坪 | 73.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-01-04 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄３５號 | 1,087 萬 | 16.5 萬/坪 | 65.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-11-12 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄５５號 | 1,130 萬 | 17.2 萬/坪 | 65.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-31 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄２１號 | 1,120 萬 | 16.3 萬/坪 | 68.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-30 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷８６弄４２號 | 1,090 萬 | 17.3 萬/坪 | 63.1 坪 | 全/四層 |
夢想莊園3 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 11%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 79.9%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
44 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.6 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2021±5 年）的 56 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 29.7%。
半數成交落在 15.4–16.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 夢想莊園3目前社區 | 16.6 萬/坪 | 66.6 坪 | 2021 | 44 | ||
| 楊湖天光 | 17.3 萬 | 55.9 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大綠地四期 | 17.9 萬 | 59.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 夢想莊園 | 18.8 萬 | 64.5 坪 | 2016 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大綠地2 | 13.8 萬 | 59.5 坪 | 2022 | 56 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大綠地 | 13.8 萬 | 58.5 坪 | 2022 | 70 | 屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 豐富家 | 14.2 萬 | 56.7 坪 | 2015 | 5 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
夢想莊園3最新平均成交價是多少？
夢想莊園3最新實價登錄平均單價約 16.6 萬/坪，平均總價約 1,103 萬，共 44 筆成交紀錄。
夢想莊園3近期房價走勢如何？
夢想莊園3近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 14.7 萬至 25.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
夢想莊園3是哪一年的社區？有多少戶？
夢想莊園3建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 57 戶。
夢想莊園3位於什麼位置？
夢想莊園3位於桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷80號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與夢想莊園3條件最接近的社區包括：楊湖天光（17.3 萬/坪）、大綠地四期（17.9 萬/坪）、夢想莊園（18.8 萬/坪）、大綠地2（13.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
夢想莊園3比楊梅區行情高還是低？
平均 16.6 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2021±5 年）的 56 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 29.7%。
夢想莊園3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
夢想莊園3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.4–16.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。