光華二村
均價/坪
16.7 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
48.2 坪
光華二村 實價登錄行情概況
光華二村位於桃園市楊梅區（中興路124號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 16.7 萬/坪，平均坪數約 48.2 坪，成交單價介於 13.5 萬至 21.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區中興路１３４號二樓950 萬
2025-09-27 · 19.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區中興路１３４號二樓830 萬
2024-12-09 · 17.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區中興路１１４號十樓917 萬
2024-09-07 · 18.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區中興路１１８號九樓1,050 萬
2024-08-17 · 21.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區中興路１１４號十樓830 萬
2024-04-09 · 17.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區中興路１１８號九樓770 萬
2024-04-08 · 15.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區中興路１１８號四樓870 萬
2023-11-15 · 17.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區中興路１１２號七樓860 萬
2023-08-13 · 17.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區中興路１１４號十樓700 萬
2023-07-12 · 14.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區中興路１１２號七樓750 萬
2023-04-25 · 15.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 桃園市楊梅區中興路１３４號二樓 | 950 萬 | 19.7 萬/坪 | 48.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-12-09 | 桃園市楊梅區中興路１３４號二樓 | 830 萬 | 17.2 萬/坪 | 48.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-09-07 | 桃園市楊梅區中興路１１４號十樓 | 917 萬 | 18.9 萬/坪 | 48.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-08-17 | 桃園市楊梅區中興路１１８號九樓 | 1,050 萬 | 21.6 萬/坪 | 48.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-04-09 | 桃園市楊梅區中興路１１４號十樓 | 830 萬 | 17.1 萬/坪 | 48.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-04-08 | 桃園市楊梅區中興路１１８號九樓 | 770 萬 | 15.9 萬/坪 | 48.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-11-15 | 桃園市楊梅區中興路１１８號四樓 | 870 萬 | 17.9 萬/坪 | 48.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-08-13 | 桃園市楊梅區中興路１１２號七樓 | 860 萬 | 17.8 萬/坪 | 48.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-07-12 | 桃園市楊梅區中興路１１４號十樓 | 700 萬 | 14.5 萬/坪 | 48.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-04-25 | 桃園市楊梅區中興路１１２號七樓 | 750 萬 | 15.5 萬/坪 | 48.4 坪 | 七層/十二層 |
光華二村 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 11%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.8%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2002±5 年）的 11 個社區的中位數 19.0 萬/坪低 11.8%。
半數成交落在 15.1–17.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光華二村目前社區 | 16.7 萬/坪 | 48.2 坪 | 2002 | 15 | ||
| 五守新村A區 | 14.9 萬 | 48.6 坪 | 2003 | 29 | 坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真善美三區 | 15.7 萬 | 40.2 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富至閣 | 19 萬 | 42.2 坪 | - | 13 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 富至閣 | 19 萬 | 42.2 坪 | - | 13 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 泳達御品居 | 19.5 萬 | 43.3 坪 | - | 41 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊湖天光 | 17.3 萬 | 55.9 坪 | - | 27 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光華二村最新平均成交價是多少？
光華二村最新實價登錄平均單價約 16.7 萬/坪，平均總價約 807 萬，共 15 筆成交紀錄。
光華二村近期房價走勢如何？
光華二村近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 13.5 萬至 21.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光華二村是哪一年的社區？有多少戶？
光華二村建於 2002 年（屋齡約 24 年）。
光華二村位於什麼位置？
光華二村位於桃園市楊梅區中興路124號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與光華二村條件最接近的社區包括：五守新村A區（14.9 萬/坪）、真善美三區（15.7 萬/坪）、富至閣（19 萬/坪）、富至閣（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光華二村比楊梅區行情高還是低？
平均 16.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2002±5 年）的 11 個社區的中位數 19.0 萬/坪低 11.8%。
光華二村最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光華二村成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.1–17.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。