夢想莊園
均價/坪
18.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+21.6%
平均坪數
64.5 坪
夢想莊園 實價登錄行情概況
夢想莊園位於桃園市楊梅區（高鐵南路十段599巷90弄1號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 18.8 萬/坪，平均坪數約 64.5 坪，成交單價介於 15.6 萬至 22.4 萬/坪，近一年單價上漲 21.6%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷９０弄２３號1,230 萬
2025-11-17 · 19.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷９０弄２０號1,435 萬
2025-05-08 · 22.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷９０弄２號1,300 萬
2022-11-25 · 20.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷９０弄３３號1,010 萬
2022-09-04 · 15.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷９０弄３０號1,100 萬
2022-02-12 · 17.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷９０弄２３號 | 1,230 萬 | 19.1 萬/坪 | 64.5 坪 | 全/四層 |
| 2025-05-08 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷９０弄２０號 | 1,435 萬 | 22.4 萬/坪 | 64.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-11-25 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷９０弄２號 | 1,300 萬 | 20.0 萬/坪 | 65.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-04 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷９０弄３３號 | 1,010 萬 | 15.6 萬/坪 | 64.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-02-12 | 桃園市楊梅區高鐵南路十段５９９巷９０弄３０號 | 1,100 萬 | 17.1 萬/坪 | 64.5 坪 | 全/四層 |
夢想莊園 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 16%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.5%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
5 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.8 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2016±5 年）的 35 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 15.6%。
半數成交落在 17.1–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 夢想莊園目前社區 | 18.8 萬/坪 | 64.5 坪 | 2016 | 5 | ||
| 大綠地四期 | 17.9 萬 | 59.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 夢想莊園3 | 16.6 萬 | 66.6 坪 | 2021 | 44 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 楊湖天光 | 17.3 萬 | 55.9 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 名人御墅 | 18.5 萬 | 52.5 坪 | 2022 | 19 | 單價相近 | 比較 |
| 牛津Villa | 22.9 萬 | 69.8 坪 | - | 20 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 松濤禾苑 | 23.9 萬 | 59.6 坪 | - | 30 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
夢想莊園最新平均成交價是多少？
夢想莊園最新實價登錄平均單價約 18.8 萬/坪，平均總價約 1,215 萬，共 5 筆成交紀錄。
夢想莊園近期房價走勢如何？
夢想莊園近一年單價上漲 21.6%，成交單價介於 15.6 萬至 22.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
夢想莊園是哪一年的社區？有多少戶？
夢想莊園建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 66 戶。
夢想莊園位於什麼位置？
夢想莊園位於桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷90弄1號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與夢想莊園條件最接近的社區包括：大綠地四期（17.9 萬/坪）、夢想莊園3（16.6 萬/坪）、楊湖天光（17.3 萬/坪）、名人御墅（18.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
夢想莊園比楊梅區行情高還是低？
平均 18.8 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2016±5 年）的 35 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 15.6%。
夢想莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
夢想莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.1–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。