五守新村A區
均價/坪
14.9 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+33.9%
平均坪數
48.6 坪
五守新村A區 實價登錄行情概況
五守新村A區位於桃園市楊梅區（文化街189巷60號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 224 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 14.9 萬/坪，平均坪數約 48.6 坪，成交單價介於 2.7 萬至 21.6 萬/坪，近一年單價上漲 33.9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區文化街１８９巷３５號七樓880 萬
2025-07-25 · 18.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街１８９巷５０號十四樓900 萬
2025-05-11 · 18.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街１８９巷５０號十樓865 萬
2025-03-14 · 17.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街１８９巷６０號十四樓958 萬
2024-12-11 · 19.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街１８９巷３２號十樓945 萬
2024-08-28 · 19.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街１８９巷３８號十二樓870 萬
2024-08-20 · 17.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街１８９巷５８號十一樓1,050 萬
2024-07-05 · 21.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街１８９巷６０號十四樓800 萬
2024-05-30 · 16.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街１８９巷６２號四樓888 萬
2024-05-19 · 18.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街１８９巷５６號四樓130 萬
2023-08-16 · 2.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-25 | 桃園市楊梅區文化街１８９巷３５號七樓 | 880 萬 | 18.9 萬/坪 | 46.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-05-11 | 桃園市楊梅區文化街１８９巷５０號十四樓 | 900 萬 | 18.4 萬/坪 | 48.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-03-14 | 桃園市楊梅區文化街１８９巷５０號十樓 | 865 萬 | 17.7 萬/坪 | 48.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-12-11 | 桃園市楊梅區文化街１８９巷６０號十四樓 | 958 萬 | 19.7 萬/坪 | 48.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-08-28 | 桃園市楊梅區文化街１８９巷３２號十樓 | 945 萬 | 19.4 萬/坪 | 48.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-08-20 | 桃園市楊梅區文化街１８９巷３８號十二樓 | 870 萬 | 17.9 萬/坪 | 48.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-07-05 | 桃園市楊梅區文化街１８９巷５８號十一樓 | 1,050 萬 | 21.6 萬/坪 | 48.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-05-30 | 桃園市楊梅區文化街１８９巷６０號十四樓 | 800 萬 | 16.4 萬/坪 | 48.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-05-19 | 桃園市楊梅區文化街１８９巷６２號四樓 | 888 萬 | 18.2 萬/坪 | 48.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-08-16 | 桃園市楊梅區文化街１８９巷５６號四樓 | 130 萬 | 2.7 萬/坪 | 48.7 坪 | 四層/十四層 |
五守新村A區 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 5%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 24.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
29 筆成交 ÷ 224 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.9 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2003±5 年）的 10 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 24.4%。
半數成交落在 12.5–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五守新村A區目前社區 | 14.9 萬/坪 | 48.6 坪 | 2003 | 29 | ||
| 光華二村 | 16.7 萬 | 48.2 坪 | 2002 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅商場 | 14.9 萬 | 42.3 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真善美三區 | 15.7 萬 | 40.2 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北比佛利加州區 | 14.4 萬 | 37.1 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大利市吉祥 | 15.4 萬 | 36.9 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恬居 | 15.7 萬 | 42.1 坪 | - | 29 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
五守新村A區最新平均成交價是多少？
五守新村A區最新實價登錄平均單價約 14.9 萬/坪，平均總價約 725 萬，共 29 筆成交紀錄。
五守新村A區近期房價走勢如何？
五守新村A區近一年單價上漲 33.9%，成交單價介於 2.7 萬至 21.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
五守新村A區是哪一年的社區？有多少戶？
五守新村A區建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 224 戶。
五守新村A區位於什麼位置？
五守新村A區位於桃園市楊梅區文化街189巷60號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與五守新村A區條件最接近的社區包括：光華二村（16.7 萬/坪）、楊梅商場（14.9 萬/坪）、真善美三區（15.7 萬/坪）、台北比佛利加州區（14.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
五守新村A區比楊梅區行情高還是低？
平均 14.9 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2003±5 年）的 10 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 24.4%。
五守新村A區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
五守新村A區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.5–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。