椰林書鄉
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
34 坪
椰林書鄉 實價登錄行情概況
椰林書鄉位於桃園市桃園區（寶山街163號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 232 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 20.6 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區寶山街１６７號九樓之１958 萬
2026-02-04 · 31.2 萬/坪
- 桃園市桃園區寶山街１７５號九樓之１1,150 萬
2025-11-10 · 29.4 萬/坪
- 桃園市桃園區寶山街１６７號三樓之４1,200 萬
2025-06-27 · 30.1 萬/坪
- 桃園市桃園區寶山街１７１號二樓之２800 萬
2025-04-27 · 30.4 萬/坪
- 桃園市桃園區寶山街１６３號五樓之１1,400 萬
2025-02-24 · 32.1 萬/坪
- 桃園市桃園區寶山街１６９號七樓之３845 萬
2025-02-21 · 32.8 萬/坪
- 桃園市桃園區寶山街１８３號四樓之３1,050 萬
2025-02-17 · 30.9 萬/坪
- 桃園市桃園區寶山街１７５號四樓之２1,300 萬
2024-06-01 · 32.2 萬/坪
- 桃園市桃園區寶山街１７７號十樓之２1,030 萬
2024-04-17 · 31.0 萬/坪
- 桃園市桃園區寶山街１６７號九樓之１931 萬
2024-04-03 · 30.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 桃園市桃園區寶山街１６７號九樓之１ | 958 萬 | 31.2 萬/坪 | 30.7 坪 | 九層/十層 |
| 2025-11-10 | 桃園市桃園區寶山街１７５號九樓之１ | 1,150 萬 | 29.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 九層/十層 |
| 2025-06-27 | 桃園市桃園區寶山街１６７號三樓之４ | 1,200 萬 | 30.1 萬/坪 | 39.9 坪 | 三層/十層 |
| 2025-04-27 | 桃園市桃園區寶山街１７１號二樓之２ | 800 萬 | 30.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/十層 |
| 2025-02-24 | 桃園市桃園區寶山街１６３號五樓之１ | 1,400 萬 | 32.1 萬/坪 | 43.6 坪 | 五層/十層 |
| 2025-02-21 | 桃園市桃園區寶山街１６９號七樓之３ | 845 萬 | 32.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 七層/十層 |
| 2025-02-17 | 桃園市桃園區寶山街１８３號四樓之３ | 1,050 萬 | 30.9 萬/坪 | 34.0 坪 | 四層/十層 |
| 2024-06-01 | 桃園市桃園區寶山街１７５號四樓之２ | 1,300 萬 | 32.2 萬/坪 | 40.4 坪 | 四層/十層 |
| 2024-04-17 | 桃園市桃園區寶山街１７７號十樓之２ | 1,030 萬 | 31.0 萬/坪 | 33.3 坪 | 十層/十層 |
| 2024-04-03 | 桃園市桃園區寶山街１６７號九樓之１ | 931 萬 | 30.3 萬/坪 | 30.7 坪 | 九層/十層 |
椰林書鄉 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 37%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
31 筆成交 ÷ 232 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2002±5 年）的 113 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 1.1%。
半數成交落在 26.3–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1533 公尺至捷運中正力行站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 椰林書鄉目前社區 | 28.4 萬/坪 | 34 坪 | 2002 | 31 | ||
| 登瑞臻品 | 28.2 萬 | 36.1 坪 | 2003 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青春美地 | 27.6 萬 | 37.5 坪 | 2003 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛加州 | 29.4 萬 | 36.8 坪 | 2003 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正大第 | 28.8 萬 | 33.3 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 四季水花園 | 29 萬 | 37.4 坪 | 2006 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 縣府美學苑 | 29.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
椰林書鄉最新平均成交價是多少？
椰林書鄉最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 935 萬，共 31 筆成交紀錄。
椰林書鄉近期房價走勢如何？
椰林書鄉近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 20.6 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
椰林書鄉是哪一年的社區？有多少戶？
椰林書鄉建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 232 戶。
椰林書鄉位於什麼位置？
椰林書鄉位於桃園市桃園區寶山街163號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與椰林書鄉條件最接近的社區包括：登瑞臻品（28.2 萬/坪）、青春美地（27.6 萬/坪）、臻愛加州（29.4 萬/坪）、中正大第（28.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
椰林書鄉比桃園區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2002±5 年）的 113 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 1.1%。
椰林書鄉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
椰林書鄉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。