森鄰の物語
均價/坪
35.3 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+23.8%
平均坪數
25.1 坪
森鄰の物語 實價登錄行情概況
森鄰の物語位於桃園市桃園區（慈光街91巷1號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 97 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 35.3 萬/坪，平均坪數約 25.1 坪，成交單價介於 22.0 萬至 43.6 萬/坪，近一年單價上漲 23.8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區慈光街９１巷１１號二樓820 萬
2025-12-21 · 43.6 萬/坪
- 桃園市桃園區慈光街９１巷１１號十四樓1,030 萬
2025-05-25 · 30.7 萬/坪
- 桃園市桃園區慈光街９１巷９號十四樓1,000 萬
2025-02-07 · 39.2 萬/坪
- 桃園市桃園區慈光街９１巷３號十四樓1,390 萬
2024-11-30 · 41.7 萬/坪
- 桃園市桃園區慈光街９１巷５號十樓1,428 萬
2024-10-18 · 42.4 萬/坪
- 桃園市桃園區慈光街９１巷１號九樓1,800 萬
2024-10-16 · 33.3 萬/坪
- 桃園市桃園區慈光街９１巷１１號二樓755 萬
2024-08-20 · 40.1 萬/坪
- 桃園市桃園區慈光街９１巷７號九樓1,052 萬
2024-01-21 · 36.7 萬/坪
- 桃園市桃園區慈光街９１巷９號八樓680 萬
2024-01-10 · 32.5 萬/坪
- 桃園市桃園區慈光街９１巷７號1,373 萬
2023-02-12 · 31.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 桃園市桃園區慈光街９１巷１１號二樓 | 820 萬 | 43.6 萬/坪 | 18.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-05-25 | 桃園市桃園區慈光街９１巷１１號十四樓 | 1,030 萬 | 30.7 萬/坪 | 18.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-02-07 | 桃園市桃園區慈光街９１巷９號十四樓 | 1,000 萬 | 39.2 萬/坪 | 20.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-11-30 | 桃園市桃園區慈光街９１巷３號十四樓 | 1,390 萬 | 41.7 萬/坪 | 28.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-10-18 | 桃園市桃園區慈光街９１巷５號十樓 | 1,428 萬 | 42.4 萬/坪 | 29.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-10-16 | 桃園市桃園區慈光街９１巷１號九樓 | 1,800 萬 | 33.3 萬/坪 | 39.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-08-20 | 桃園市桃園區慈光街９１巷１１號二樓 | 755 萬 | 40.1 萬/坪 | 18.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-01-21 | 桃園市桃園區慈光街９１巷７號九樓 | 1,052 萬 | 36.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-01-10 | 桃園市桃園區慈光街９１巷９號八樓 | 680 萬 | 32.5 萬/坪 | 20.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-02-12 | 桃園市桃園區慈光街９１巷７號 | 1,373 萬 | 31.5 萬/坪 | 43.6 坪 | 一層，夾層/十四層 |
森鄰の物語 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 64%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 16.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
13 筆成交 ÷ 97 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2017±5 年）的 124 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 6.4%。
半數成交落在 31.9–40.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 757 公尺至捷運中正大興站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森鄰の物語目前社區 | 35.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 2017 | 13 | ||
| 築世天下 | 35.8 萬 | 26.2 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昭揚飛 | 35.8 萬 | 26.9 坪 | 2016 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃ART | 34.3 萬 | 28.8 坪 | 2018 | 34 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中悦商貿中心 | 35 萬 | 31.3 坪 | 2016 | 27 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雲世代大樓區 | 36.4 萬 | 28.8 坪 | 2020 | 113 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 市政潤隆 | 35.5 萬 | 30.4 坪 | 2020 | 57 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森鄰の物語最新平均成交價是多少？
森鄰の物語最新實價登錄平均單價約 35.3 萬/坪，平均總價約 960 萬，共 13 筆成交紀錄。
森鄰の物語近期房價走勢如何？
森鄰の物語近一年單價上漲 23.8%，成交單價介於 22.0 萬至 43.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森鄰の物語是哪一年的社區？有多少戶？
森鄰の物語建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 97 戶。
森鄰の物語位於什麼位置？
森鄰の物語位於桃園市桃園區慈光街91巷1號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與森鄰の物語條件最接近的社區包括：築世天下（35.8 萬/坪）、昭揚飛（35.8 萬/坪）、鴻灃ART（34.3 萬/坪）、中悦商貿中心（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森鄰の物語比桃園區行情高還是低？
平均 35.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2017±5 年）的 124 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 6.4%。
森鄰の物語最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森鄰の物語成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–40.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。