森之昕

桃園市 楊梅區 福人路156 戶

均價/坪

32.3 萬/坪

成交筆數

35 筆

漲跌幅

+5%

平均坪數

33 坪

單坪最低27.9 萬/坪
單坪最高38.4 萬/坪
平均總價1,073 萬

森之昕 實價登錄行情概況

森之昕位於桃園市楊梅區（福人路），社區總戶數 156 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 32.3 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 27.9 萬至 38.4 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楊梅區實價登錄
  • 桃園市楊梅區福人路

    2026-07-16 · 32.0 萬/坪

    1,160 萬
  • 桃園市楊梅區福人路

    2026-07-16 · 33.0 萬/坪

    1,190 萬
  • 桃園市楊梅區福人路

    2026-06-07 · 29.3 萬/坪

    959 萬
  • 桃園市楊梅區福人路

    2026-05-14 · 33.4 萬/坪

    1,550 萬
  • 桃園市楊梅區福人路

    2026-05-10 · 38.4 萬/坪

    1,413 萬
  • 桃園市楊梅區福人路

    2026-04-22 · 35.2 萬/坪

    1,140 萬
  • 桃園市楊梅區福人路

    2026-04-10 · 32.9 萬/坪

    1,200 萬
  • 桃園市楊梅區福人路

    2026-04-01 · 36.1 萬/坪

    1,677 萬
  • 桃園市楊梅區福人路

    2026-03-11 · 34.7 萬/坪

    1,600 萬
  • 桃園市楊梅區福人路

    2026-01-07 · 32.5 萬/坪

    1,187 萬

森之昕 數據解讀

每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置32.3萬/坪高於 92%

楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 92%；中位數 24.1 萬/坪。

成交價一致性8.1% 變異高於 51%

成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

累計換手率22.4%

35 筆成交 ÷ 156 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量30筆高於 98%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 30 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+34%

平均 32.3 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 34.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間30.7–34萬/坪

半數成交落在 30.7–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
森之昕目前社區32.3 萬/坪33 坪
慶賀天合31.8 萬32.7 坪比較
布拉格 築巢園地31.2 萬32 坪比較
合悅旭34 萬33.2 坪比較
慶升森．森品32.8 萬36.5 坪比較
慶升森·森品33.1 萬37.2 坪比較
寶欣好漾35 萬31.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市楊梅區 實價登錄行情

查看 楊梅區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

森之昕最新平均成交價是多少？

森之昕最新實價登錄平均單價約 32.3 萬/坪，平均總價約 1,073 萬，共 35 筆成交紀錄。

森之昕近期房價走勢如何？

森之昕近一年單價上漲 5%，成交單價介於 27.9 萬至 38.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

森之昕是哪一年的社區？有多少戶？

森之昕社區總戶數 156 戶。

森之昕位於什麼位置？

森之昕位於桃園市楊梅區福人路。

楊梅區有哪些相似社區可比較？

與森之昕條件最接近的社區包括：慶賀天合（31.8 萬/坪）、布拉格 築巢園地（31.2 萬/坪）、合悅旭（34 萬/坪）、慶升森．森品（32.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

森之昕比楊梅區行情高還是低？

平均 32.3 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 34.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

森之昕最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 30 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

森之昕成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 30.7–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。