合悅旭
均價/坪
34.0 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
-
平均坪數
33.2 坪
合悅旭 實價登錄行情概況
合悅旭位於桃園市楊梅區（新農街二段157號旁），社區總戶數 44 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 34.0 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 31.1 萬至 37.7 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區新農街二段157號1,398 萬
2024-10-08 · 33.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段157號1,398 萬
2024-09-13 · 32.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段157號1,528 萬
2024-09-11 · 36.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段157號旁1,428 萬
2024-09-04 · 33.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段157號旁1,468 萬
2024-09-02 · 34.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段157號旁1,118 萬
2024-08-30 · 35.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段157號旁1,378 萬
2024-08-20 · 32.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段157號旁1,098 萬
2024-08-09 · 34.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段157號旁1,128 萬
2024-08-06 · 35.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段157號旁1,128 萬
2024-07-26 · 35.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-08 | 桃園市楊梅區新農街二段157號 | 1,398 萬 | 33.2 萬/坪 | 37.6 坪 | 十層/12 |
| 2024-09-13 | 桃園市楊梅區新農街二段157號 | 1,398 萬 | 32.9 萬/坪 | 37.6 坪 | 二層/12 |
| 2024-09-11 | 桃園市楊梅區新農街二段157號 | 1,528 萬 | 36.4 萬/坪 | 37.6 坪 | 八層/12 |
| 2024-09-04 | 桃園市楊梅區新農街二段157號旁 | 1,428 萬 | 33.7 萬/坪 | 37.6 坪 | 五層/12 |
| 2024-09-02 | 桃園市楊梅區新農街二段157號旁 | 1,468 萬 | 34.8 萬/坪 | 37.6 坪 | 九層/12 |
| 2024-08-30 | 桃園市楊梅區新農街二段157號旁 | 1,118 萬 | 35.5 萬/坪 | 27.0 坪 | 五層/12 |
| 2024-08-20 | 桃園市楊梅區新農街二段157號旁 | 1,378 萬 | 32.4 萬/坪 | 37.6 坪 | 二層/12 |
| 2024-08-09 | 桃園市楊梅區新農街二段157號旁 | 1,098 萬 | 34.8 萬/坪 | 27.0 坪 | 三層/12 |
| 2024-08-06 | 桃園市楊梅區新農街二段157號旁 | 1,128 萬 | 35.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 十一層/12 |
| 2024-07-26 | 桃園市楊梅區新農街二段157號旁 | 1,128 萬 | 35.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 十層/12 |
合悅旭 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 94%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
38 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.0 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 41.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.7–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合悅旭目前社區 | 34.0 萬/坪 | 33.2 坪 | - | 38 | ||
| 寶欣好漾 | 35 萬 | 31.9 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森之昕 | 32.3 萬 | 33 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶賀天合 | 31.8 萬 | 32.7 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳昕昕藝 | 36.1 萬 | 32.2 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶升森·森品 | 33.1 萬 | 37.2 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶升森．森品 | 32.8 萬 | 36.5 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
合悅旭最新平均成交價是多少？
合悅旭最新實價登錄平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 1,128 萬，共 38 筆成交紀錄。
合悅旭是哪一年的社區？有多少戶？
合悅旭社區總戶數 44 戶。
合悅旭位於什麼位置？
合悅旭位於桃園市楊梅區新農街二段157號旁。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與合悅旭條件最接近的社區包括：寶欣好漾（35 萬/坪）、森之昕（32.3 萬/坪）、慶賀天合（31.8 萬/坪）、佳昕昕藝（36.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
合悅旭比楊梅區行情高還是低？
平均 34.0 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 41.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
合悅旭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
合悅旭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.7–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。