慶升森·森品
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
37.2 坪
慶升森·森品 實價登錄行情概況
慶升森·森品位於桃園市楊梅區（頭重溪段204-149地號），社區總戶數 85 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 37.2 坪，成交單價介於 32.1 萬至 36.2 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區三民東路166號旁1,380 萬
2026-01-24 · 33.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民東路166號旁973 萬
2026-01-22 · 33.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民東路166號旁1,505 萬
2025-12-30 · 32.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民東路166號旁1,730 萬
2025-11-02 · 32.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民東路166號旁1,350 萬
2025-08-22 · 32.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民東路166號旁1,250 萬
2025-08-22 · 34.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民東路166號旁1,135 萬
2025-08-16 · 36.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民東路166號旁1,700 萬
2025-05-10 · 32.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民東路166號旁1,490 萬
2025-04-28 · 32.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區三民東路166號旁1,390 萬
2025-04-19 · 33.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 桃園市楊梅區三民東路166號旁 | 1,380 萬 | 33.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 五層/7 |
| 2026-01-22 | 桃園市楊梅區三民東路166號旁 | 973 萬 | 33.1 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/7 |
| 2025-12-30 | 桃園市楊梅區三民東路166號旁 | 1,505 萬 | 32.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 七層/7 |
| 2025-11-02 | 桃園市楊梅區三民東路166號旁 | 1,730 萬 | 32.9 萬/坪 | 47.9 坪 | 六層/7 |
| 2025-08-22 | 桃園市楊梅區三民東路166號旁 | 1,350 萬 | 32.5 萬/坪 | 36.8 坪 | 二層/7 |
| 2025-08-22 | 桃園市楊梅區三民東路166號旁 | 1,250 萬 | 34.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 二層/7 |
| 2025-08-16 | 桃園市楊梅區三民東路166號旁 | 1,135 萬 | 36.2 萬/坪 | 27.0 坪 | 一層/7 |
| 2025-05-10 | 桃園市楊梅區三民東路166號旁 | 1,700 萬 | 32.3 萬/坪 | 47.9 坪 | 五層/7 |
| 2025-04-28 | 桃園市楊梅區三民東路166號旁 | 1,490 萬 | 32.6 萬/坪 | 41.0 坪 | 一層/7 |
| 2025-04-19 | 桃園市楊梅區三民東路166號旁 | 1,390 萬 | 33.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 六層/7 |
慶升森·森品 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 94%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 37.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.4–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慶升森·森品目前社區 | 33.1 萬/坪 | 37.2 坪 | - | 11 | ||
| 慶升森．森品 | 32.8 萬 | 36.5 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合悅旭 | 34 萬 | 33.2 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森之昕 | 32.3 萬 | 33 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶賀天合 | 31.8 萬 | 32.7 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶欣好漾 | 35 萬 | 31.9 坪 | - | 64 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 布拉格 築巢園地 | 31.2 萬 | 32 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慶升森·森品最新平均成交價是多少？
慶升森·森品最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 1,228 萬，共 11 筆成交紀錄。
慶升森·森品是哪一年的社區？有多少戶？
慶升森·森品社區總戶數 85 戶。
慶升森·森品位於什麼位置？
慶升森·森品位於桃園市楊梅區頭重溪段204-149地號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與慶升森·森品條件最接近的社區包括：慶升森．森品（32.8 萬/坪）、合悅旭（34 萬/坪）、森之昕（32.3 萬/坪）、慶賀天合（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慶升森·森品比楊梅區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 37.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
慶升森·森品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慶升森·森品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。