慶升森．森品

桃園市 楊梅區

均價/坪

32.8 萬/坪

成交筆數

17 筆

漲跌幅

-0.7%

平均坪數

36.5 坪

單坪最低31.3 萬/坪
單坪最高36.2 萬/坪
平均總價1,194 萬

慶升森．森品 實價登錄行情概況

慶升森．森品位於桃園市楊梅區，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 32.8 萬/坪，平均坪數約 36.5 坪，成交單價介於 31.3 萬至 36.2 萬/坪，近一年單價下跌 0.7%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楊梅區實價登錄
  • 桃園市楊梅區三民東路166號旁

    2026-06-07 · 32.1 萬/坪

    1,335 萬
  • 桃園市楊梅區三民東路166號旁

    2026-05-24 · 32.6 萬/坪

    1,355 萬
  • 桃園市楊梅區三民東路166號旁

    2026-05-03 · 33.0 萬/坪

    1,255 萬
  • 桃園市楊梅區三民東路166號旁

    2026-04-29 · 32.5 萬/坪

    1,465 萬
  • 桃園市楊梅區三民東路166號旁

    2026-04-08 · 31.6 萬/坪

    1,125 萬
  • 桃園市楊梅區三民東路166號旁

    2026-03-31 · 31.3 萬/坪

    1,175 萬
  • 桃園市楊梅區三民東路166號旁

    2026-01-24 · 33.3 萬/坪

    1,380 萬
  • 桃園市楊梅區三民東路166號旁

    2026-01-22 · 33.1 萬/坪

    973 萬
  • 桃園市楊梅區三民東路166號旁

    2025-12-30 · 32.1 萬/坪

    1,505 萬
  • 桃園市楊梅區三民東路166號旁

    2025-11-02 · 32.9 萬/坪

    1,730 萬

慶升森．森品 數據解讀

每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置32.8萬/坪高於 92%

楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 92%；中位數 24.1 萬/坪。

成交價一致性3.3% 變異高於 85%

成交單價的離散程度為 3.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

近一年成交量13筆高於 90%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 13 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+36.1%

平均 32.8 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 36.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間32.1–33.1萬/坪

半數成交落在 32.1–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
慶升森．森品目前社區32.8 萬/坪36.5 坪
慶升森·森品33.1 萬37.2 坪比較
森之昕32.3 萬33 坪比較
合悅旭34 萬33.2 坪比較
慶賀天合31.8 萬32.7 坪比較
布拉格 築巢園地31.2 萬32 坪比較
寶欣好漾35 萬31.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市楊梅區 實價登錄行情

查看 楊梅區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

慶升森．森品最新平均成交價是多少？

慶升森．森品最新實價登錄平均單價約 32.8 萬/坪，平均總價約 1,194 萬，共 17 筆成交紀錄。

慶升森．森品近期房價走勢如何？

慶升森．森品近一年單價下跌 0.7%，成交單價介於 31.3 萬至 36.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

楊梅區有哪些相似社區可比較？

與慶升森．森品條件最接近的社區包括：慶升森·森品（33.1 萬/坪）、森之昕（32.3 萬/坪）、合悅旭（34 萬/坪）、慶賀天合（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

慶升森．森品比楊梅區行情高還是低？

平均 32.8 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 36.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

慶升森．森品最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 13 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

慶升森．森品成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 32.1–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。