布拉格 築巢園地
均價/坪
31.2 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
32 坪
布拉格 築巢園地 實價登錄行情概況
布拉格 築巢園地位於桃園市楊梅區（校前路276巷49號），社區總戶數 40 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 31.2 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 29.3 萬至 35.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區校前路276巷上865 萬
2024-01-16 · 31.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區校前路276巷上1,157 萬
2023-12-30 · 31.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區校前路276巷上870 萬
2023-12-10 · 31.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區校前路276巷上1,235 萬
2023-12-09 · 31.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區校前路276巷上1,153 萬
2023-12-02 · 31.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區校前路276巷上1,263 萬
2023-11-27 · 31.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區校前路276巷上1,225 萬
2023-11-11 · 31.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區校前路276巷上1,395 萬
2023-10-21 · 35.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區校前路276巷上1,191 萬
2023-10-01 · 30.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區校前路276巷上865 萬
2023-10-01 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-16 | 桃園市楊梅區校前路276巷上 | 865 萬 | 31.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/5 |
| 2023-12-30 | 桃園市楊梅區校前路276巷上 | 1,157 萬 | 31.5 萬/坪 | 32.3 坪 | 五層/5 |
| 2023-12-10 | 桃園市楊梅區校前路276巷上 | 870 萬 | 31.3 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/5 |
| 2023-12-09 | 桃園市楊梅區校前路276巷上 | 1,235 萬 | 31.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 二層/5 |
| 2023-12-02 | 桃園市楊梅區校前路276巷上 | 1,153 萬 | 31.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 四層/5 |
| 2023-11-27 | 桃園市楊梅區校前路276巷上 | 1,263 萬 | 31.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 二層/5 |
| 2023-11-11 | 桃園市楊梅區校前路276巷上 | 1,225 萬 | 31.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 二層/5 |
| 2023-10-21 | 桃園市楊梅區校前路276巷上 | 1,395 萬 | 35.8 萬/坪 | 35.7 坪 | 二層/5 |
| 2023-10-01 | 桃園市楊梅區校前路276巷上 | 1,191 萬 | 30.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 五層/5 |
| 2023-10-01 | 桃園市楊梅區校前路276巷上 | 865 萬 | 30.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 三層/5 |
布拉格 築巢園地 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 89%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
22 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.2 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 29.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.3–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 布拉格 築巢園地目前社區 | 31.2 萬/坪 | 32 坪 | - | 22 | ||
| 慶賀天合 | 31.8 萬 | 32.7 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森之昕 | 32.3 萬 | 33 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 印象．天青 | 31.7 萬 | 28.1 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合悅旭 | 34 萬 | 33.2 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶欣好漾 | 35 萬 | 31.9 坪 | - | 64 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶升森．森品 | 32.8 萬 | 36.5 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
布拉格 築巢園地最新平均成交價是多少？
布拉格 築巢園地最新實價登錄平均單價約 31.2 萬/坪，平均總價約 998 萬，共 22 筆成交紀錄。
布拉格 築巢園地近期房價走勢如何？
布拉格 築巢園地近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 29.3 萬至 35.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
布拉格 築巢園地是哪一年的社區？有多少戶？
布拉格 築巢園地社區總戶數 40 戶。
布拉格 築巢園地位於什麼位置？
布拉格 築巢園地位於桃園市楊梅區校前路276巷49號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與布拉格 築巢園地條件最接近的社區包括：慶賀天合（31.8 萬/坪）、森之昕（32.3 萬/坪）、印象．天青（31.7 萬/坪）、合悅旭（34 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
布拉格 築巢園地比楊梅區行情高還是低？
平均 31.2 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 29.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
布拉格 築巢園地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
布拉格 築巢園地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.3–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。