桃大然

桃園市大園區永園路二段183巷85號2023 年（屋齡約 3 年）204 戶

均價/坪

30.1 萬/坪

成交筆數

59 筆

漲跌幅

+4.6%

平均坪數

36.3 坪

單坪最低28.7 萬/坪

單坪最高35.8 萬/坪

平均總價1,111 萬

桃大然實價登錄行情概況

桃大然位於桃園市大園區（永園路二段183巷85號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 204 戶，實價登錄共 59 筆成交紀錄，平均單價約 30.1 萬/坪，平均坪數約 36.3 坪，成交單價介於 28.7 萬至 35.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大園區實價登錄

桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之５號九樓
2024-01-14 · 35.3 萬/坪
1,400 萬
桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之５號七樓
2024-01-14 · 35.8 萬/坪
1,421 萬
桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之２號八樓
2023-11-01 · 33.6 萬/坪
1,750 萬
桃園市大園區永園路二段183巷D1
2022-05-01 · 29.9 萬/坪
1,542 萬
桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之６號八樓
2020-12-12 · 29.4 萬/坪
1,303 萬
桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之３號二樓
2020-12-11 · 29.0 萬/坪
1,290 萬
桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之６號二樓
2020-12-11 · 29.0 萬/坪
1,285 萬
桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之２號二樓
2020-12-10 · 30.2 萬/坪
1,312 萬
桃園市大園區永園路二段１８３巷８５號三樓
2020-12-07 · 30.0 萬/坪
1,306 萬
桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之６號四樓
2020-12-06 · 29.0 萬/坪
1,287 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-01-14	桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之５號九樓	1,400 萬	35.3 萬/坪	27.1 坪	九層/十一層
2024-01-14	桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之５號七樓	1,421 萬	35.8 萬/坪	27.1 坪	七層/十一層
2023-11-01	桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之２號八樓	1,750 萬	33.6 萬/坪	39.5 坪	八層/十一層
2022-05-01	桃園市大園區永園路二段183巷D1	1,542 萬	29.9 萬/坪	47.0 坪	三層/12
2020-12-12	桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之６號八樓	1,303 萬	29.4 萬/坪	40.2 坪	八層/十一層
2020-12-11	桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之３號二樓	1,290 萬	29.0 萬/坪	40.3 坪	二層/十一層
2020-12-11	桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之６號二樓	1,285 萬	29.0 萬/坪	40.2 坪	二層/十一層
2020-12-10	桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之２號二樓	1,312 萬	30.2 萬/坪	39.5 坪	二層/十一層
2020-12-07	桃園市大園區永園路二段１８３巷８５號三樓	1,306 萬	30.0 萬/坪	39.5 坪	三層/十一層
2020-12-06	桃園市大園區永園路二段１８３巷８５之６號四樓	1,287 萬	29.0 萬/坪	40.2 坪	四層/十一層

桃大然數據解讀

每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置30.1萬/坪高於 54%

大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 54%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比59.5%高於 45%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。

成交價一致性4.5% 變異高於 73%

成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率28.9%

59 筆成交 ÷ 204 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+7.5%

平均 30.1 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 7.5%。

成交價區間29.2–30.2萬/坪

半數成交落在 29.2–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站422公尺

直線距離 422 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
桃大然目前社區	30.1 萬/坪	36.3 坪	2023	59
益欣盛陽	29.8 萬	32.7 坪	-	5	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
龍築靜玥	30.8 萬	33.5 坪	-	118	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
岡崎城	30.9 萬	39.4 坪	-	14	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
悦恬	30 萬	31.7 坪	-	22	單價相近、同為 3 房為主	比較
璟都麗緻	27.6 萬	36.4 坪	-	149	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
璟都艾美	27.9 萬	35.1 坪	2025	215	單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市大園區實價登錄行情

查看大園區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

桃大然最新平均成交價是多少？

桃大然最新實價登錄平均單價約 30.1 萬/坪，平均總價約 1,111 萬，共 59 筆成交紀錄。

桃大然近期房價走勢如何？

桃大然近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 28.7 萬至 35.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

桃大然是哪一年的社區？有多少戶？

桃大然建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 204 戶。

桃大然位於什麼位置？

桃大然位於桃園市大園區永園路二段183巷85號。

大園區有哪些相似社區可比較？

與桃大然條件最接近的社區包括：益欣盛陽（29.8 萬/坪）、龍築靜玥（30.8 萬/坪）、岡崎城（30.9 萬/坪）、悦恬（30 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

桃大然比大園區行情高還是低？

平均 30.1 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 7.5%。

桃大然最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

桃大然成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 29.2–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

桃大然目前有 2 件在售物件

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