桃大之星
均價/坪
24.2 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
31 坪
桃大之星 實價登錄行情概況
桃大之星位於桃園市八德區（義勇街90號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 16.6 萬至 31.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區義勇街１５６號五樓之２660 萬
2025-12-19 · 26.1 萬/坪
- 桃園市八德區義勇街１５５號八樓820 萬
2025-06-03 · 27.7 萬/坪
- 桃園市八德區義勇街１４０號三樓1,015 萬
2025-03-25 · 23.8 萬/坪
- 桃園市八德區義勇街１２５號五樓985 萬
2024-11-23 · 28.0 萬/坪
- 桃園市八德區義勇街１５５號八樓400 萬
2024-10-20 · 27.0 萬/坪
- 桃園市八德區義勇街１６５之１號七樓650 萬
2024-06-04 · 28.5 萬/坪
- 桃園市八德區義勇街１５３之１號七樓720 萬
2023-09-25 · 31.6 萬/坪
- 桃園市八德區義勇街１５７之１號五樓715 萬
2023-07-16 · 22.7 萬/坪
- 桃園市八德區義勇街１５５號七樓715 萬
2023-07-08 · 24.2 萬/坪
- 桃園市八德區義勇街１４０號四樓900 萬
2023-04-22 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 桃園市八德區義勇街１５６號五樓之２ | 660 萬 | 26.1 萬/坪 | 25.3 坪 | 五層/八層 |
| 2025-06-03 | 桃園市八德區義勇街１５５號八樓 | 820 萬 | 27.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 八層/八層 |
| 2025-03-25 | 桃園市八德區義勇街１４０號三樓 | 1,015 萬 | 23.8 萬/坪 | 42.6 坪 | 三層/八層 |
| 2024-11-23 | 桃園市八德區義勇街１２５號五樓 | 985 萬 | 28.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 五層/八層 |
| 2024-10-20 | 桃園市八德區義勇街１５５號八樓 | 400 萬 | 27.0 萬/坪 | 14.8 坪 | 八層/八層 |
| 2024-06-04 | 桃園市八德區義勇街１６５之１號七樓 | 650 萬 | 28.5 萬/坪 | 22.8 坪 | 七層/八層 |
| 2023-09-25 | 桃園市八德區義勇街１５３之１號七樓 | 720 萬 | 31.6 萬/坪 | 22.8 坪 | 七層/八層 |
| 2023-07-16 | 桃園市八德區義勇街１５７之１號五樓 | 715 萬 | 22.7 萬/坪 | 31.5 坪 | 五層/八層 |
| 2023-07-08 | 桃園市八德區義勇街１５５號七樓 | 715 萬 | 24.2 萬/坪 | 29.6 坪 | 七層/八層 |
| 2023-04-22 | 桃園市八德區義勇街１４０號四樓 | 900 萬 | 21.1 萬/坪 | 42.6 坪 | 四層/八層 |
桃大之星 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 21%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.8%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
19 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（1995±5 年）的 17 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 14.2%。
半數成交落在 22.2–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 600 公尺至捷運小大湳站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桃大之星目前社區 | 24.2 萬/坪 | 31 坪 | 1995 | 19 | ||
| 桃園居易 | 24.2 萬 | 29.4 坪 | 1996 | 111 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逍遙遊 | 25.2 萬 | 32.2 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南源山水 | 23.8 萬 | 27.1 坪 | 1997 | 12 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯懋永豐綻 | 26.5 萬 | 31.1 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和風雅居 NO.2 | 24.3 萬 | 36.9 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富麗家 | 25.9 萬 | 29.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桃大之星最新平均成交價是多少？
桃大之星最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 734 萬，共 19 筆成交紀錄。
桃大之星近期房價走勢如何？
桃大之星近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 16.6 萬至 31.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桃大之星是哪一年的社區？有多少戶？
桃大之星建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 40 戶。
桃大之星位於什麼位置？
桃大之星位於桃園市八德區義勇街90號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與桃大之星條件最接近的社區包括：桃園居易（24.2 萬/坪）、逍遙遊（25.2 萬/坪）、南源山水（23.8 萬/坪）、聯懋永豐綻（26.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桃大之星比八德區行情高還是低？
平均 24.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（1995±5 年）的 17 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 14.2%。
桃大之星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桃大之星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.2–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。