南源山水
均價/坪
23.8 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+3.8%
平均坪數
27.1 坪
南源山水 實價登錄行情概況
南源山水位於桃園市八德區（中華路223號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 102 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 27.1 坪，成交單價介於 20.9 萬至 27.9 萬/坪，近一年單價上漲 3.8%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區中華路２２３號三樓653 萬
2025-06-07 · 24.8 萬/坪
- 桃園市八德區中華路２２７之１號八樓710 萬
2024-01-21 · 27.9 萬/坪
- 桃園市八德區中華路２２７之７號七樓670 萬
2023-11-30 · 25.1 萬/坪
- 桃園市八德區中華路２２３號三樓590 萬
2023-11-25 · 22.4 萬/坪
- 桃園市八德區中華路２２７之８號三樓610 萬
2023-09-27 · 24.3 萬/坪
- 桃園市八德區中華路２２７之１０號五樓690 萬
2023-07-11 · 24.8 萬/坪
- 桃園市八德區中華路２２７之１號八樓606 萬
2023-02-10 · 23.8 萬/坪
- 桃園市八德區中華路２２３號九樓660 萬
2022-09-03 · 25.0 萬/坪
- 桃園市八德區中華路２２７之７號九樓768 萬
2022-08-13 · 20.9 萬/坪
- 桃園市八德區中華路２２７之１０號五樓626 萬
2022-04-02 · 22.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-07 | 桃園市八德區中華路２２３號三樓 | 653 萬 | 24.8 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/九層 |
| 2024-01-21 | 桃園市八德區中華路２２７之１號八樓 | 710 萬 | 27.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 八層/九層 |
| 2023-11-30 | 桃園市八德區中華路２２７之７號七樓 | 670 萬 | 25.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 七層/九層 |
| 2023-11-25 | 桃園市八德區中華路２２３號三樓 | 590 萬 | 22.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/九層 |
| 2023-09-27 | 桃園市八德區中華路２２７之８號三樓 | 610 萬 | 24.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 三層/九層 |
| 2023-07-11 | 桃園市八德區中華路２２７之１０號五樓 | 690 萬 | 24.8 萬/坪 | 27.9 坪 | 五層/九層 |
| 2023-02-10 | 桃園市八德區中華路２２７之１號八樓 | 606 萬 | 23.8 萬/坪 | 25.4 坪 | 八層/九層 |
| 2022-09-03 | 桃園市八德區中華路２２３號九樓 | 660 萬 | 25.0 萬/坪 | 26.4 坪 | 九層/九層 |
| 2022-08-13 | 桃園市八德區中華路２２７之７號九樓 | 768 萬 | 20.9 萬/坪 | 36.7 坪 | 九層/九層 |
| 2022-04-02 | 桃園市八德區中華路２２７之１０號五樓 | 626 萬 | 22.4 萬/坪 | 27.9 坪 | 五層/九層 |
南源山水 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 18%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.0%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
12 筆成交 ÷ 102 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.8 萬/坪，比八德區屋齡相近（1997±5 年）的 17 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 12.6%。
半數成交落在 22.4–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2837 公尺至捷運小大湳站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南源山水目前社區 | 23.8 萬/坪 | 27.1 坪 | 1997 | 12 | ||
| 桃園居易 | 24.2 萬 | 29.4 坪 | 1996 | 111 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃大之星 | 24.2 萬 | 31 坪 | 1995 | 19 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富麗家 | 25.9 萬 | 29.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逍遙遊 | 25.2 萬 | 32.2 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森林公園 | 24.5 萬 | 40.3 坪 | 1997 | 8 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和風雅居 NO.2 | 24.3 萬 | 36.9 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南源山水最新平均成交價是多少？
南源山水最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 644 萬，共 12 筆成交紀錄。
南源山水近期房價走勢如何？
南源山水近一年單價上漲 3.8%，成交單價介於 20.9 萬至 27.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南源山水是哪一年的社區？有多少戶？
南源山水建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 102 戶。
南源山水位於什麼位置？
南源山水位於桃園市八德區中華路223號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與南源山水條件最接近的社區包括：桃園居易（24.2 萬/坪）、桃大之星（24.2 萬/坪）、富麗家（25.9 萬/坪）、逍遙遊（25.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南源山水比八德區行情高還是低？
平均 23.8 萬/坪，比八德區屋齡相近（1997±5 年）的 17 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 12.6%。
南源山水最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南源山水成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。