桃園綻
均價/坪
19.0 萬/坪
成交筆數
62 筆
漲跌幅
+16.5%
平均坪數
30.2 坪
桃園綻 實價登錄行情概況
桃園綻位於桃園市八德區（東勇街490巷179號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 62 筆成交紀錄，平均單價約 19.0 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 16.3 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 16.5%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之１號十二樓1,270 萬
2024-06-19 · 32.8 萬/坪
- 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之２號二樓800 萬
2022-11-13 · 24.0 萬/坪
- 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之３號十樓1,150 萬
2022-11-11 · 29.7 萬/坪
- 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９號五樓1,080 萬
2022-05-03 · 24.6 萬/坪
- 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之２號八樓575 萬
2020-08-19 · 18.1 萬/坪
- 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之３號492 萬
2020-08-15 · 19.7 萬/坪
- 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之２號十樓605 萬
2020-08-08 · 19.4 萬/坪
- 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之３號六樓700 萬
2020-08-08 · 19.1 萬/坪
- 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９號四樓755 萬
2020-08-07 · 17.7 萬/坪
- 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之１號五樓690 萬
2020-08-07 · 18.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-19 | 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之１號十二樓 | 1,270 萬 | 32.8 萬/坪 | 29.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-11-13 | 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之２號二樓 | 800 萬 | 24.0 萬/坪 | 24.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-11-11 | 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之３號十樓 | 1,150 萬 | 29.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-05-03 | 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９號五樓 | 1,080 萬 | 24.6 萬/坪 | 34.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2020-08-19 | 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之２號八樓 | 575 萬 | 18.1 萬/坪 | 24.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2020-08-15 | 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之３號 | 492 萬 | 19.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 一層/十二層 |
| 2020-08-08 | 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之２號十樓 | 605 萬 | 19.4 萬/坪 | 24.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2020-08-08 | 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之３號六樓 | 700 萬 | 19.1 萬/坪 | 29.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2020-08-07 | 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９號四樓 | 755 萬 | 17.7 萬/坪 | 34.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2020-08-07 | 桃園市八德區東勇街４９０巷１７９之１號五樓 | 690 萬 | 18.9 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/十二層 |
桃園綻 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 3%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.0%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
62 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.0 萬/坪，比八德區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 35.9%。
半數成交落在 17.8–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1144 公尺至捷運陽明運動公園站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桃園綻目前社區 | 19.0 萬/坪 | 30.2 坪 | 2022 | 62 | ||
| 明日城 | 19.4 萬 | 37 坪 | - | 60 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 桃大源 | 23 萬 | 30.4 坪 | 2021 | 66 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 桂林天廈 | 18.8 萬 | 36.2 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 海喬言葉之庭 | 24.1 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 136 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三本雲上 | 24.7 萬 | 29.9 坪 | 2024 | 175 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑莊園-宵裡讚 | 18.3 萬 | 38 坪 | 2018 | 13 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桃園綻最新平均成交價是多少？
桃園綻最新實價登錄平均單價約 19.0 萬/坪，平均總價約 591 萬，共 62 筆成交紀錄。
桃園綻近期房價走勢如何？
桃園綻近一年單價上漲 16.5%，成交單價介於 16.3 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桃園綻是哪一年的社區？有多少戶？
桃園綻建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 58 戶。
桃園綻位於什麼位置？
桃園綻位於桃園市八德區東勇街490巷179號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與桃園綻條件最接近的社區包括：明日城（19.4 萬/坪）、桃大源（23 萬/坪）、桂林天廈（18.8 萬/坪）、海喬言葉之庭（24.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桃園綻比八德區行情高還是低？
平均 19.0 萬/坪，比八德區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 35.9%。
桃園綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桃園綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。